Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosstraat 4

3766AG Soest

150 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 8.817Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.322.508
+6,2%
[ € 1.163.807 – € 1.481.209 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.279.408[ € 1.215.438 – € 1.343.378 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.367.060[ € 1.296.872 – € 1.433.384 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosstraat 4 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.322.508 (€ 8.817 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.564Sinds september +0,5%
+€ 76.65512 maanden +6,2%
+€ 28.38912 mnd vs. NL +2,3%
Bosstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.322.508 voor Bosstraat 4 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosstraat 4 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.367.060. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.322.508.

Verwachte verkoopprijs Bosstraat 4
€ 1.367.060[ € 1.296.872 – € 1.433.384 ]
Verkoper houdt over€ 1.350.772−€ 16.288 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.396.551+€ 29.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.367.060
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.038
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.350.772

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosstraat 4 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.279.408. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.529 per m².

Verwachte vraagprijs Bosstraat 4
Onder gem. in OverheesBoven gem.
€ 1.279.408[ € 1.215.438 – € 1.343.378 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.529[ € 8.103 – € 8.956 ]
Gem. vraagprijs in Overhees
€ 809.031[ € 419.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosstraat 4 adviseren wij in een bod van € 1.367.060, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.279.408 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.322.508+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.367.060+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.435.413+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.279.408 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosstraat 4 in Soest bedragen € 6.623 per maand bij een woningwaarde van € 1.322.508. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.623/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.467
OZB€ 67
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 6.623
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.328.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte895 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.322.508
Verwachte verkoopprijs€ 1.367.060
Verwachte vraagprijs€ 1.279.408
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtKlein Engendaal→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klein Engendaal besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (38%)
B (54%)
C (4%)
D (1%)
E (1%)
F (2%)

Wonen in Klein Engendaal

Klein Engendaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Insingerstraat 64, 3766MC Soest
Insingerstraat 64
1935 · 201 m²
€ 965.763
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bosstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.322.508 duidelijk in het hogere segment van Klein Engendaal. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Bosstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosstraat 4 in Soest.

Wat is Bosstraat 4 in Soest waard?
Bosstraat 4 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.322.508 (bandbreedte € 1.163.807 – € 1.481.209). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klein Engendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosstraat 4 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Bosstraat 4 in Soest is in oktober 2026 € 1.279.408 (bandbreedte € 1.215.438 – € 1.343.378). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.817.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosstraat 4 in Soest?
Voor Bosstraat 4 adviseren wij een bod van € 1.367.060 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosstraat 4 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Bosstraat 4 in Soest bedragen € 6.623 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.322.508 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.467 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosstraat 4 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosstraat 4 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 76.655) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klein Engendaal is € 720.000. De geschatte marktwaarde van Bosstraat 4 ligt rond € 1.322.508. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Bosstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klein Engendaal heeft 30% van de woningen zonnepanelen.