Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosstraat 40

3766AH Soest

197 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 6.653Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.310.713
+6,2%
[ € 1.153.427 – € 1.467.999 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.268.979[ € 1.205.530 – € 1.332.428 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.353.819[ € 1.285.095 – € 1.420.368 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosstraat 40 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.310.713 (€ 6.653 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.506Sinds september +0,5%
+€ 75.97112 maanden +6,2%
+€ 28.13612 mnd vs. NL +2,3%
Bosstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.310.713 voor Bosstraat 40 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosstraat 40 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.353.819. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.310.713.

Verwachte verkoopprijs Bosstraat 40
€ 1.353.819[ € 1.285.095 – € 1.420.368 ]
Verkoper houdt over€ 1.337.677−€ 16.142 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.383.045+€ 29.226 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.353.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.892
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.337.677

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosstraat 40 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.268.979. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.442 per m².

Verwachte vraagprijs Bosstraat 40
Onder gem. in OverheesBoven gem.
€ 1.268.979[ € 1.205.530 – € 1.332.428 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.442[ € 6.119 – € 6.764 ]
Gem. vraagprijs in Overhees
€ 809.031[ € 419.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosstraat 40 adviseren wij in een bod van € 1.353.819, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.268.979 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.310.713+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.353.819+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.421.510+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 1.268.979 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosstraat 40 in Soest bedragen € 6.577 per maand bij een woningwaarde van € 1.310.713. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.410
OZB€ 67
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 6.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.307.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte520 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.310.713
Verwachte verkoopprijs€ 1.353.819
Verwachte vraagprijs€ 1.268.979
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtKlein Engendaal→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klein Engendaal besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (38%)
B (54%)
C (4%)
D (1%)
E (1%)
F (2%)

Wonen in Klein Engendaal

Klein Engendaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wieksloterweg OZ 9, 3766LS Soest
Wieksloterweg OZ 9
1998 · 161 m²
€ 1.366.926
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bosstraat 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.310.713 duidelijk in het hogere segment van Klein Engendaal. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bosstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosstraat 40 in Soest.

Wat is Bosstraat 40 in Soest waard?
Bosstraat 40 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.310.713 (bandbreedte € 1.153.427 – € 1.467.999). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klein Engendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosstraat 40 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Bosstraat 40 in Soest is in oktober 2026 € 1.268.979 (bandbreedte € 1.205.530 – € 1.332.428). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.653.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosstraat 40 in Soest?
Voor Bosstraat 40 adviseren wij een bod van € 1.353.819 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosstraat 40 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Bosstraat 40 in Soest bedragen € 6.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.310.713 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.410 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosstraat 40 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosstraat 40 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 75.971) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klein Engendaal is € 720.000. De geschatte marktwaarde van Bosstraat 40 ligt rond € 1.310.713. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Bosstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klein Engendaal heeft 30% van de woningen zonnepanelen.