Huiswaardemeter

Woningwaarde Obrechtstraat 29

3766BW Soest

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.425Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 553.073
+6,2%
[ € 486.704 – € 619.442 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.584[ € 505.005 – € 558.163 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.431[ € 545.910 – € 603.374 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtstraat 29 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 553.073 (€ 4.425 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.745Sinds september +0,5%
+€ 32.05712 maanden +6,2%
+€ 11.87212 mnd vs. NL +2,3%
Obrechtstraat 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 553.073 voor Obrechtstraat 29 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtstraat 29 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.431. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 553.073.

Verwachte verkoopprijs Obrechtstraat 29
€ 575.431[ € 545.910 – € 603.374 ]
Verkoper houdt over€ 567.851−€ 7.580 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.090+€ 13.659 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.431
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.330
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.851

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obrechtstraat 29 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.584. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.253 per m².

Verwachte vraagprijs Obrechtstraat 29
Onder gem. in buurt De ZoomBoven gem.
€ 531.584[ € 505.005 – € 558.163 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.253[ € 4.040 – € 4.465 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Zoom
€ 658.227[ € 429.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtstraat 29 adviseren wij in een bod van € 575.431, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 531.584 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 553.073+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.431+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 604.203+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtstraat 29 zal in bij een vraagprijs van € 531.584 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtstraat 29 in Soest bedragen € 2.816 per maand bij een woningwaarde van € 553.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.816/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.705
OZB€ 28
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.816
Totaal betaald over 30 jaar€ 973.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtstraat 29

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 553.073
Verwachte verkoopprijs€ 575.431
Verwachte vraagprijs€ 531.584
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtDe Zoom→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zoom besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (22%)
C (37%)
D (7%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Zoom

De Zoom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Weydenstraat 2, 3766CL Soest
Van der Weydenstraat 2
1975 · 112 m²
€ 559.326
Straatbeeld van Di Lassostraat 61, 3766EB Soest
Di Lassostraat 61
1978 · 112 m²
€ 541.805
Straatbeeld van Reespoor 28, 3766JX Soest
Reespoor 28
1987 · 134 m²
€ 825.417
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 553.073 zit Obrechtstraat 29 in het middensegment van De Zoom — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Obrechtstraat 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtstraat 29 in Soest.

Wat is Obrechtstraat 29 in Soest waard?
Obrechtstraat 29 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 553.073 (bandbreedte € 486.704 – € 619.442). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Zoom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 29 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 29 in Soest is in oktober 2026 € 531.584 (bandbreedte € 505.005 – € 558.163). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.425.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtstraat 29 in Soest?
Voor Obrechtstraat 29 adviseren wij een bod van € 575.431 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtstraat 29 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtstraat 29 in Soest bedragen € 2.816 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 553.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.705 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtstraat 29 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtstraat 29 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 32.057) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtstraat 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zoom is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtstraat 29 ligt rond € 553.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrechtstraat 29?
Huishoudens in de buurt van Obrechtstraat 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Zoom heeft 17% van de woningen zonnepanelen.