Huiswaardemeter

Woningwaarde Obrechtstraat 9

3766BW Soest

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.522Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.431
+6,2%
[ € 445.659 – € 567.203 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.649[ € 462.317 – € 510.981 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.017[ € 499.765 – € 552.370 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtstraat 9 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.431 (€ 4.522 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.514Sinds september +0,5%
+€ 29.35412 maanden +6,2%
+€ 10.87112 mnd vs. NL +2,3%
Obrechtstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.431 voor Obrechtstraat 9 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtstraat 9 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.017. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 506.431.

Verwachte verkoopprijs Obrechtstraat 9
€ 527.017[ € 499.765 – € 552.370 ]
Verkoper houdt over€ 519.970−€ 7.047 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.707+€ 12.690 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.017
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.797
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.970

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obrechtstraat 9 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.649. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.345 per m².

Verwachte vraagprijs Obrechtstraat 9
Onder gem. in buurt De ZoomBoven gem.
€ 486.649[ € 462.317 – € 510.981 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.345[ € 4.128 – € 4.562 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Zoom
€ 658.227[ € 429.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtstraat 9 adviseren wij in een bod van € 527.017, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 486.649 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.431+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.017+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.368+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 486.649 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtstraat 9 in Soest bedragen € 2.583 per maand bij een woningwaarde van € 506.431. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.583/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.477
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.583
Totaal betaald over 30 jaar€ 891.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.431
Verwachte verkoopprijs€ 527.017
Verwachte vraagprijs€ 486.649
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtDe Zoom→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zoom besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (22%)
C (37%)
D (7%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Zoom

De Zoom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Weydenstraat 2, 3766CL Soest
Van der Weydenstraat 2
1975 · 112 m²
€ 559.326
Straatbeeld van Di Lassostraat 61, 3766EB Soest
Di Lassostraat 61
1978 · 112 m²
€ 541.805
Straatbeeld van Bazuin 25, 3766EX Soest
Bazuin 25
1978 · 106 m²
€ 502.172
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Obrechtstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 506.431 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Zoom willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Obrechtstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtstraat 9 in Soest.

Wat is Obrechtstraat 9 in Soest waard?
Obrechtstraat 9 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.431 (bandbreedte € 445.659 – € 567.203). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Zoom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 9 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 9 in Soest is in oktober 2026 € 486.649 (bandbreedte € 462.317 – € 510.981). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.522.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtstraat 9 in Soest?
Voor Obrechtstraat 9 adviseren wij een bod van € 527.017 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtstraat 9 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtstraat 9 in Soest bedragen € 2.583 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.431 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.477 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtstraat 9 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtstraat 9 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 29.354) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zoom is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtstraat 9 ligt rond € 506.431. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrechtstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Obrechtstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Zoom heeft 17% van de woningen zonnepanelen.