Huiswaardemeter

Woningwaarde Vedelaarpad 33

3766CM Soest

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.792Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.013
+6,2%
[ € 417.131 – € 530.895 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.327[ € 432.561 – € 478.093 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.465[ € 468.031 – € 517.297 ]

Wat is mijn huis waard?

Vedelaarpad 33 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.013 (€ 3.792 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.353Sinds september +0,5%
+€ 27.47512 maanden +6,2%
+€ 10.17612 mnd vs. NL +2,3%
Vedelaarpad 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.013 voor Vedelaarpad 33 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vedelaarpad 33 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.465. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 474.013.

Verwachte verkoopprijs Vedelaarpad 33
€ 493.465[ € 468.031 – € 517.297 ]
Verkoper houdt over€ 486.787−€ 6.678 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.484+€ 12.019 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.465
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.428
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.787

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vedelaarpad 33 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.327. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.643 per m².

Verwachte vraagprijs Vedelaarpad 33
Onder gem. in buurt De ZoomBoven gem.
€ 455.327[ € 432.561 – € 478.093 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.643[ € 3.460 – € 3.825 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Zoom
€ 658.227[ € 429.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vedelaarpad 33 adviseren wij in een bod van € 493.465, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 455.327 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.013+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.465+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.138+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vedelaarpad 33 zal in bij een vraagprijs van € 455.327 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vedelaarpad 33 in Soest bedragen € 2.425 per maand bij een woningwaarde van € 474.013. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.318
OZB€ 24
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vedelaarpad 33

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.013
Verwachte verkoopprijs€ 493.465
Verwachte vraagprijs€ 455.327
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtDe Zoom→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zoom besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (22%)
C (37%)
D (7%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Zoom

De Zoom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Weydenstraat 2, 3766CL Soest
Van der Weydenstraat 2
1975 · 112 m²
€ 559.326
Straatbeeld van Di Lassostraat 61, 3766EB Soest
Di Lassostraat 61
1978 · 112 m²
€ 541.805
Straatbeeld van Reespoor 28, 3766JX Soest
Reespoor 28
1987 · 134 m²
€ 825.417
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vedelaarpad 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 474.013 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Zoom willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vedelaarpad 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vedelaarpad 33 in Soest.

Wat is Vedelaarpad 33 in Soest waard?
Vedelaarpad 33 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.013 (bandbreedte € 417.131 – € 530.895). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Zoom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vedelaarpad 33 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Vedelaarpad 33 in Soest is in oktober 2026 € 455.327 (bandbreedte € 432.561 – € 478.093). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.792.
Hoeveel moet ik overbieden op Vedelaarpad 33 in Soest?
Voor Vedelaarpad 33 adviseren wij een bod van € 493.465 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vedelaarpad 33 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Vedelaarpad 33 in Soest bedragen € 2.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.013 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.318 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vedelaarpad 33 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vedelaarpad 33 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 27.475) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vedelaarpad 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zoom is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Vedelaarpad 33 ligt rond € 474.013. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vedelaarpad 33?
Huishoudens in de buurt van Vedelaarpad 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Zoom heeft 17% van de woningen zonnepanelen.