Huiswaardemeter

Woningwaarde Vedelaarpad 8

3766CN Soest

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 6.683Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.440
+6,2%
[ € 399.907 – € 508.973 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.175[ € 446.723 – € 493.747 ]

Wat is mijn huis waard?

Vedelaarpad 8 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.440 (€ 6.683 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.256Sinds september +0,5%
+€ 26.34012 maanden +6,2%
+€ 9.75512 mnd vs. NL +2,3%
Vedelaarpad 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.440 voor Vedelaarpad 8 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vedelaarpad 8 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.175. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 454.440.

Verwachte verkoopprijs Vedelaarpad 8
€ 473.175[ € 446.723 – € 493.747 ]
Verkoper houdt over€ 466.720−€ 6.455 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.789+€ 11.614 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.175
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.205
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.720

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vedelaarpad 8 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.397 per m².

Verwachte vraagprijs Vedelaarpad 8
Onder gem. in buurt De ZoomBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.397[ € 6.077 – € 6.717 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Zoom
€ 658.227[ € 429.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vedelaarpad 8 adviseren wij in een bod van € 473.175, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.440+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.175+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.834+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vedelaarpad 8 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vedelaarpad 8 in Soest bedragen € 2.314 per maand bij een woningwaarde van € 454.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.222
OZB€ 23
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vedelaarpad 8

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.440
Verwachte verkoopprijs€ 473.175
Verwachte vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtDe Zoom→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zoom besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (22%)
C (37%)
D (7%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Zoom

De Zoom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pijperpad 73, 3766CB Soest
Pijperpad 73
1976 · 94 m²
€ 449.001
Straatbeeld van Hazepad 92, 3766JV Soest
Hazepad 92
1989 · 87 m²
€ 448.830
Straatbeeld van Bazuin 25, 3766EX Soest
Bazuin 25
1978 · 106 m²
€ 502.172
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vedelaarpad 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 454.440 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Zoom willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vedelaarpad 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vedelaarpad 8 in Soest.

Wat is Vedelaarpad 8 in Soest waard?
Vedelaarpad 8 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.440 (bandbreedte € 399.907 – € 508.973). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Zoom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vedelaarpad 8 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Vedelaarpad 8 in Soest is in oktober 2026 € 435.000 (bandbreedte € 413.250 – € 456.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.683.
Hoeveel moet ik overbieden op Vedelaarpad 8 in Soest?
Voor Vedelaarpad 8 adviseren wij een bod van € 473.175 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vedelaarpad 8 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Vedelaarpad 8 in Soest bedragen € 2.314 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.222 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vedelaarpad 8 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vedelaarpad 8 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 26.340) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vedelaarpad 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zoom is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Vedelaarpad 8 ligt rond € 454.440. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vedelaarpad 8?
Huishoudens in de buurt van Vedelaarpad 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Zoom heeft 17% van de woningen zonnepanelen.