Huiswaardemeter

Woningwaarde Willaertstraat 4

3766CR Soest

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.513Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.470
+6,2%
[ € 460.654 – € 586.286 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.010[ € 477.860 – € 528.161 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.762[ € 516.567 – € 570.942 ]

Wat is mijn huis waard?

Willaertstraat 4 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.470 (€ 4.513 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.598Sinds september +0,5%
+€ 30.34112 maanden +6,2%
+€ 11.23712 mnd vs. NL +2,3%
Willaertstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.470 voor Willaertstraat 4 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willaertstraat 4 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.762. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 523.470.

Verwachte verkoopprijs Willaertstraat 4
€ 544.762[ € 516.567 – € 570.942 ]
Verkoper houdt over€ 537.520−€ 7.242 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.807+€ 13.045 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.762
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.992
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.520

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willaertstraat 4 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.010. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.336 per m².

Verwachte vraagprijs Willaertstraat 4
Onder gem. in buurt De ZoomBoven gem.
€ 503.010[ € 477.860 – € 528.161 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.336[ € 4.119 – € 4.553 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Zoom
€ 658.227[ € 429.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willaertstraat 4 adviseren wij in een bod van € 544.762, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 503.010 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.470+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.762+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.000+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willaertstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 503.010 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willaertstraat 4 in Soest bedragen € 2.668 per maand bij een woningwaarde van € 523.470. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.668/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.560
OZB€ 27
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.668
Totaal betaald over 30 jaar€ 921.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willaertstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.470
Verwachte verkoopprijs€ 544.762
Verwachte vraagprijs€ 503.010
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtDe Zoom→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zoom besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (22%)
C (37%)
D (7%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Zoom

De Zoom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Weydenstraat 2, 3766CL Soest
Van der Weydenstraat 2
1975 · 112 m²
€ 559.326
Straatbeeld van Di Lassostraat 61, 3766EB Soest
Di Lassostraat 61
1978 · 112 m²
€ 541.805
Straatbeeld van J.H. Isingserf 59, 3766HC Soest
J.H. Isingserf 59
1985 · 114 m²
€ 557.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 523.470 zit Willaertstraat 4 in het middensegment van De Zoom — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Willaertstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willaertstraat 4 in Soest.

Wat is Willaertstraat 4 in Soest waard?
Willaertstraat 4 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.470 (bandbreedte € 460.654 – € 586.286). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Zoom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willaertstraat 4 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Willaertstraat 4 in Soest is in oktober 2026 € 503.010 (bandbreedte € 477.860 – € 528.161). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.513.
Hoeveel moet ik overbieden op Willaertstraat 4 in Soest?
Voor Willaertstraat 4 adviseren wij een bod van € 544.762 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willaertstraat 4 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Willaertstraat 4 in Soest bedragen € 2.668 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.470 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.560 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willaertstraat 4 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willaertstraat 4 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 30.341) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willaertstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zoom is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Willaertstraat 4 ligt rond € 523.470. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willaertstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Willaertstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Zoom heeft 17% van de woningen zonnepanelen.