Huiswaardemeter

Woningwaarde Hommel 31

3766HL Soest

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.428Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 584.557
+6,2%
[ € 514.410 – € 654.704 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 559.571[ € 531.592 – € 587.550 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 607.310[ € 574.651 – € 635.142 ]

Wat is mijn huis waard?

Hommel 31 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 584.557 (€ 4.428 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.901Sinds september +0,5%
+€ 33.88212 maanden +6,2%
+€ 12.54812 mnd vs. NL +2,3%
Hommel 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 584.557 voor Hommel 31 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hommel 31 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 607.310. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 584.557.

Verwachte verkoopprijs Hommel 31
€ 607.310[ € 574.651 – € 635.142 ]
Verkoper houdt over€ 599.380−€ 7.930 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 621.606+€ 14.296 kosten koper
Verkoopprijs€ 607.310
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.680
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 599.380

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hommel 31 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 559.571. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.239 per m².

Verwachte vraagprijs Hommel 31
Onder gem. in buurt De ZoomBoven gem.
€ 559.571[ € 531.592 – € 587.550 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.239[ € 4.027 – € 4.451 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Zoom
€ 658.227[ € 429.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hommel 31 adviseren wij in een bod van € 607.310, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 559.571 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 584.557+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 607.310+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 637.676+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hommel 31 zal in bij een vraagprijs van € 559.571 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hommel 31 in Soest bedragen € 2.973 per maand bij een woningwaarde van € 584.557. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 785.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.973/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.859
OZB€ 30
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.973
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.029.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hommel 31

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 584.557
Verwachte verkoopprijs€ 607.310
Verwachte vraagprijs€ 559.571
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtDe Zoom→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zoom besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (22%)
C (37%)
D (7%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Zoom

De Zoom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reespoor 28, 3766JX Soest
Reespoor 28
1987 · 134 m²
€ 825.417
Straatbeeld van J.H. Isingserf 59, 3766HC Soest
J.H. Isingserf 59
1985 · 114 m²
€ 557.102
Straatbeeld van Reigerpad 52, 3766XB Soest
Reigerpad 52
1989 · 115 m²
€ 704.443
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 584.557 ligt Hommel 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Zoom. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hommel 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hommel 31 in Soest.

Wat is Hommel 31 in Soest waard?
Hommel 31 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 584.557 (bandbreedte € 514.410 – € 654.704). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Zoom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hommel 31 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Hommel 31 in Soest is in oktober 2026 € 559.571 (bandbreedte € 531.592 – € 587.550). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.428.
Hoeveel moet ik overbieden op Hommel 31 in Soest?
Voor Hommel 31 adviseren wij een bod van € 607.310 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hommel 31 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Hommel 31 in Soest bedragen € 2.973 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 584.557 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.859 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hommel 31 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hommel 31 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 33.882) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hommel 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zoom is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Hommel 31 ligt rond € 584.557. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hommel 31?
Huishoudens in de buurt van Hommel 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Zoom heeft 17% van de woningen zonnepanelen.