Huiswaardemeter

Woningwaarde Lisdodde 2

3766JB Soest

Te koop
97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.334Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.381
+5,5%
[ € 455.295 – € 579.467 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.519[ € 508.340 – € 561.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Lisdodde 2 in Soest heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 517.381 (€ 5.334 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.568Sinds juli +0,5%
+€ 26.79412 maanden +5,5%
+€ 9.46612 mnd vs. NL +1,9%
Lisdodde 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.381 voor Lisdodde 2 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lisdodde 2 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.519. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 517.381.

Verwachte verkoopprijs Lisdodde 2
€ 537.519[ € 508.340 – € 561.850 ]
Verkoper houdt over€ 530.356−€ 7.163 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.419+€ 12.900 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.519
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.913
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.356

Wat is de vraagprijs?

Lisdodde 2 in Soest staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.103 per m².

Vraagprijs Lisdodde 2
Onder gem. in buurt De ZoomBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.103[ € 4.848 – € 5.358 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Zoom
€ 576.125[ € 485.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lisdodde 2 adviseren wij in een bod van € 537.519, dat 8,6% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.381+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.519+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.395+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lisdodde 2 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lisdodde 2 in Soest bedragen € 2.632 per maand bij een woningwaarde van € 517.381. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.632/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.530
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.632
Totaal betaald over 30 jaar€ 910.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lisdodde 2

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.381
Verwachte verkoopprijs€ 537.519
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtDe Zoom→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zoom besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (22%)
C (37%)
D (7%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Zoom

De Zoom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bazuin 25, 3766EX Soest
Bazuin 25
1978 · 106 m²
€ 502.172
Straatbeeld van Reigerpad 52, 3766XB Soest
Reigerpad 52
1989 · 115 m²
€ 704.443
Straatbeeld van Van der Weydenstraat 2, 3766CL Soest
Van der Weydenstraat 2
1975 · 112 m²
€ 559.326
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lisdodde 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 517.381 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Zoom willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Lisdodde 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lisdodde 2 in Soest.

Wat is Lisdodde 2 in Soest waard?
Lisdodde 2 in Soest heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.381 (bandbreedte € 455.295 – € 579.467). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Zoom.
Wat is de vraagprijs van Lisdodde 2 in Soest?
Lisdodde 2 in Soest staat in augustus 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.334.
Hoeveel moet ik overbieden op Lisdodde 2 in Soest?
Voor Lisdodde 2 adviseren wij een bod van € 537.519 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lisdodde 2 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Lisdodde 2 in Soest bedragen € 2.632 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.381 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.530 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lisdodde 2 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lisdodde 2 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 26.794) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lisdodde 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zoom is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Lisdodde 2 ligt rond € 517.381. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lisdodde 2?
Huishoudens in de buurt van Lisdodde 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Zoom heeft 17% van de woningen zonnepanelen.