Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lisdodde 28, 3766JB Soest

Woningwaarde Lisdodde 28

3766JB Soest

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.429Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 570.085
+6,2%
[ € 501.675 – € 638.495 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.757[ € 520.369 – € 575.145 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 592.538[ € 563.039 – € 622.307 ]

Wat is mijn huis waard?

Lisdodde 28 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 570.085 (€ 5.429 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.830Sinds september +0,5%
+€ 33.04312 maanden +6,2%
+€ 12.23712 mnd vs. NL +2,3%
Lisdodde 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 570.085 voor Lisdodde 28 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lisdodde 28 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 592.538. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 570.085.

Verwachte verkoopprijs Lisdodde 28
€ 592.538[ € 563.039 – € 622.307 ]
Verkoper houdt over€ 584.770−€ 7.768 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 606.539+€ 14.001 kosten koper
Verkoopprijs€ 592.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.518
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 584.770

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lisdodde 28 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.757. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.217 per m².

Verwachte vraagprijs Lisdodde 28
Onder gem. in buurt De ZoomBoven gem.
€ 547.757[ € 520.369 – € 575.145 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.217[ € 4.956 – € 5.478 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Zoom
€ 658.227[ € 429.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lisdodde 28 adviseren wij in een bod van € 592.538, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 547.757 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 570.085+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 592.538+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 622.165+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lisdodde 28 zal in bij een vraagprijs van € 547.757 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lisdodde 28 in Soest bedragen € 2.895 per maand bij een woningwaarde van € 570.085. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 770.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.895/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.788
OZB€ 29
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.895
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.003.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lisdodde 28

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 570.085
Verwachte verkoopprijs€ 592.538
Verwachte vraagprijs€ 547.757
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtDe Zoom→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zoom besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (22%)
C (37%)
D (7%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Zoom

De Zoom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bazuin 25, 3766EX Soest
Bazuin 25
1978 · 106 m²
€ 502.172
Straatbeeld van J.H. Isingserf 59, 3766HC Soest
J.H. Isingserf 59
1985 · 114 m²
€ 557.102
Straatbeeld van Reigerpad 52, 3766XB Soest
Reigerpad 52
1989 · 115 m²
€ 704.443
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 570.085 zit Lisdodde 28 in het middensegment van De Zoom — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lisdodde 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lisdodde 28 in Soest.

Wat is Lisdodde 28 in Soest waard?
Lisdodde 28 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 570.085 (bandbreedte € 501.675 – € 638.495). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Zoom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lisdodde 28 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Lisdodde 28 in Soest is in oktober 2026 € 547.757 (bandbreedte € 520.369 – € 575.145). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.429.
Hoeveel moet ik overbieden op Lisdodde 28 in Soest?
Voor Lisdodde 28 adviseren wij een bod van € 592.538 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lisdodde 28 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Lisdodde 28 in Soest bedragen € 2.895 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 570.085 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.788 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lisdodde 28 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lisdodde 28 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 33.043) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lisdodde 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zoom is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Lisdodde 28 ligt rond € 570.085. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lisdodde 28?
Huishoudens in de buurt van Lisdodde 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Zoom heeft 17% van de woningen zonnepanelen.