Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantpad 35

3766JH Soest

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.933Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.920
+6,2%
[ € 395.050 – € 502.790 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.426[ € 409.855 – € 452.997 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.124[ € 443.053 – € 489.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantpad 35 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.920 (€ 4.933 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.228Sinds september +0,5%
+€ 26.02012 maanden +6,2%
+€ 9.63612 mnd vs. NL +2,3%
Fazantpad 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.920 voor Fazantpad 35 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantpad 35 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.124. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 448.920.

Verwachte verkoopprijs Fazantpad 35
€ 467.124[ € 443.053 – € 489.690 ]
Verkoper houdt over€ 460.736−€ 6.388 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.616+€ 11.492 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.124
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.138
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.736

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantpad 35 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.426. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.741 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantpad 35
Onder gem. in buurt De ZoomBoven gem.
€ 431.426[ € 409.855 – € 452.997 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.741[ € 4.504 – € 4.978 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Zoom
€ 658.227[ € 429.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantpad 35 adviseren wij in een bod van € 467.124, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 431.426 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.920+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.124+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.480+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantpad 35 zal in bij een vraagprijs van € 431.426 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantpad 35 in Soest bedragen € 2.293 per maand bij een woningwaarde van € 448.920. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.195
OZB€ 23
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantpad 35

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.920
Verwachte verkoopprijs€ 467.124
Verwachte vraagprijs€ 431.426
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtDe Zoom→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zoom besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (22%)
C (37%)
D (7%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Zoom

De Zoom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hazepad 92, 3766JV Soest
Hazepad 92
1989 · 87 m²
€ 448.830
Straatbeeld van Pijperpad 73, 3766CB Soest
Pijperpad 73
1976 · 94 m²
€ 449.001
Straatbeeld van Lisdodde 28, 3766JB Soest
Lisdodde 28
1986 · 105 m²
€ 570.085
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fazantpad 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 448.920 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Zoom willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fazantpad 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantpad 35 in Soest.

Wat is Fazantpad 35 in Soest waard?
Fazantpad 35 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.920 (bandbreedte € 395.050 – € 502.790). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Zoom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantpad 35 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Fazantpad 35 in Soest is in oktober 2026 € 431.426 (bandbreedte € 409.855 – € 452.997). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.933.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantpad 35 in Soest?
Voor Fazantpad 35 adviseren wij een bod van € 467.124 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantpad 35 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantpad 35 in Soest bedragen € 2.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.920 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.195 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantpad 35 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantpad 35 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 26.020) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantpad 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zoom is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Fazantpad 35 ligt rond € 448.920. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantpad 35?
Huishoudens in de buurt van Fazantpad 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Zoom heeft 17% van de woningen zonnepanelen.