Huiswaardemeter

Woningwaarde Hazepad 191

3766JR Soest

91 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.542Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.323
+6,2%
[ € 363.724 – € 462.922 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.350[ € 377.483 – € 417.218 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.939[ € 407.682 – € 450.595 ]

Wat is mijn huis waard?

Hazepad 191 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.323 (€ 4.542 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.051Sinds september +0,5%
+€ 23.95712 maanden +6,2%
+€ 8.87212 mnd vs. NL +2,3%
Hazepad 191
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.323 voor Hazepad 191 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hazepad 191 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.939. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 413.323.

Verwachte verkoopprijs Hazepad 191
€ 429.939[ € 407.682 – € 450.595 ]
Verkoper houdt over€ 423.960−€ 5.979 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.688+€ 10.749 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.939
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.729
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.960

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hazepad 191 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.350. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.366 per m².

Verwachte vraagprijs Hazepad 191
Onder gem. in buurt De ZoomBoven gem.
€ 397.350[ € 377.483 – € 417.218 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.366[ € 4.148 – € 4.585 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Zoom
€ 658.227[ € 429.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hazepad 191 adviseren wij in een bod van € 429.939, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 397.350 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.323+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.939+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.436+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hazepad 191 zal in bij een vraagprijs van € 397.350 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hazepad 191 in Soest bedragen € 2.117 per maand bij een woningwaarde van € 413.323. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.021
OZB€ 21
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hazepad 191

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.323
Verwachte verkoopprijs€ 429.939
Verwachte vraagprijs€ 397.350
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtDe Zoom→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zoom besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (22%)
C (37%)
D (7%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Zoom

De Zoom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hazepad 92, 3766JV Soest
Hazepad 92
1989 · 87 m²
€ 448.830
Straatbeeld van Pijperpad 73, 3766CB Soest
Pijperpad 73
1976 · 94 m²
€ 449.001
Straatbeeld van Lisdodde 28, 3766JB Soest
Lisdodde 28
1986 · 105 m²
€ 570.085
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.323 is Hazepad 191 een van de meer betaalbare woningen in De Zoom. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hazepad 191

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hazepad 191 in Soest.

Wat is Hazepad 191 in Soest waard?
Hazepad 191 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.323 (bandbreedte € 363.724 – € 462.922). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Zoom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hazepad 191 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Hazepad 191 in Soest is in oktober 2026 € 397.350 (bandbreedte € 377.483 – € 417.218). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.542.
Hoeveel moet ik overbieden op Hazepad 191 in Soest?
Voor Hazepad 191 adviseren wij een bod van € 429.939 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hazepad 191 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Hazepad 191 in Soest bedragen € 2.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.323 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.021 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hazepad 191 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hazepad 191 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 23.957) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hazepad 191?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zoom is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Hazepad 191 ligt rond € 413.323. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hazepad 191?
Huishoudens in de buurt van Hazepad 191 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Zoom heeft 17% van de woningen zonnepanelen.