Huiswaardemeter

Woningwaarde Hazepad 259

3766JS Soest

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.765Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.451
+6,2%
[ € 400.797 – € 510.105 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.814[ € 414.023 – € 457.605 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.178[ € 447.559 – € 494.671 ]

Wat is mijn huis waard?

Hazepad 259 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.451 (€ 5.765 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.261Sinds september +0,5%
+€ 26.39912 maanden +6,2%
+€ 9.77712 mnd vs. NL +2,3%
Hazepad 259
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.451 voor Hazepad 259 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hazepad 259 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.178. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 455.451.

Verwachte verkoopprijs Hazepad 259
€ 473.178[ € 447.559 – € 494.671 ]
Verkoper houdt over€ 466.723−€ 6.455 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.792+€ 11.614 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.178
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.205
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.723

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hazepad 259 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.814. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.517 per m².

Verwachte vraagprijs Hazepad 259
Onder gem. in buurt De ZoomBoven gem.
€ 435.814[ € 414.023 – € 457.605 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.517[ € 5.241 – € 5.792 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Zoom
€ 658.227[ € 429.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hazepad 259 adviseren wij in een bod van € 473.178, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 435.814 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.451+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.178+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.837+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hazepad 259 zal in bij een vraagprijs van € 435.814 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hazepad 259 in Soest bedragen € 2.322 per maand bij een woningwaarde van € 455.451. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.322/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.227
OZB€ 23
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.322
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hazepad 259

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.451
Verwachte verkoopprijs€ 473.178
Verwachte vraagprijs€ 435.814
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtDe Zoom→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zoom besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (22%)
C (37%)
D (7%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Zoom

De Zoom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hazepad 92, 3766JV Soest
Hazepad 92
1989 · 87 m²
€ 448.830
Straatbeeld van Pijperpad 73, 3766CB Soest
Pijperpad 73
1976 · 94 m²
€ 449.001
Straatbeeld van Lisdodde 28, 3766JB Soest
Lisdodde 28
1986 · 105 m²
€ 570.085
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hazepad 259 ligt met een geschatte woningwaarde van € 455.451 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Zoom willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hazepad 259

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hazepad 259 in Soest.

Wat is Hazepad 259 in Soest waard?
Hazepad 259 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.451 (bandbreedte € 400.797 – € 510.105). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Zoom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hazepad 259 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Hazepad 259 in Soest is in oktober 2026 € 435.814 (bandbreedte € 414.023 – € 457.605). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.765.
Hoeveel moet ik overbieden op Hazepad 259 in Soest?
Voor Hazepad 259 adviseren wij een bod van € 473.178 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hazepad 259 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Hazepad 259 in Soest bedragen € 2.322 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.451 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.227 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hazepad 259 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hazepad 259 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 26.399) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hazepad 259?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zoom is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Hazepad 259 ligt rond € 455.451. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hazepad 259?
Huishoudens in de buurt van Hazepad 259 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Zoom heeft 17% van de woningen zonnepanelen.