Huiswaardemeter

Woningwaarde Reespoor 22

3766JX Soest

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.208Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 703.089
+6,2%
[ € 618.718 – € 787.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 678.829[ € 644.888 – € 712.770 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 728.216[ € 690.675 – € 763.377 ]

Wat is mijn huis waard?

Reespoor 22 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 703.089 (€ 5.208 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.490Sinds september +0,5%
+€ 40.75212 maanden +6,2%
+€ 15.09212 mnd vs. NL +2,3%
Reespoor 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 703.089 voor Reespoor 22 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reespoor 22 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 728.216. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 703.089.

Verwachte verkoopprijs Reespoor 22
€ 728.216[ € 690.675 – € 763.377 ]
Verkoper houdt over€ 718.956−€ 9.260 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 744.930+€ 16.714 kosten koper
Verkoopprijs€ 728.216
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.010
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 718.956

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reespoor 22 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 678.829. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.028 per m².

Verwachte vraagprijs Reespoor 22
Onder gem. in buurt De ZoomBoven gem.
€ 678.829[ € 644.888 – € 712.770 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.028[ € 4.777 – € 5.280 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Zoom
€ 658.227[ € 429.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reespoor 22 adviseren wij in een bod van € 728.216, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 678.829 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 703.089+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 728.216+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 764.627+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reespoor 22 zal in bij een vraagprijs van € 678.829 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reespoor 22 in Soest bedragen € 3.559 per maand bij een woningwaarde van € 703.089. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 903.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.559/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.438
OZB€ 36
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.559
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.237.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reespoor 22

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 703.089
Verwachte verkoopprijs€ 728.216
Verwachte vraagprijs€ 678.829
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtDe Zoom→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zoom besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (22%)
C (37%)
D (7%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Zoom

De Zoom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reespoor 28, 3766JX Soest
Reespoor 28
1987 · 134 m²
€ 825.417
Straatbeeld van Reigerpad 52, 3766XB Soest
Reigerpad 52
1989 · 115 m²
€ 704.443
Straatbeeld van J.H. Isingserf 59, 3766HC Soest
J.H. Isingserf 59
1985 · 114 m²
€ 557.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Reespoor 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 703.089 duidelijk in het hogere segment van De Zoom. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Reespoor 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reespoor 22 in Soest.

Wat is Reespoor 22 in Soest waard?
Reespoor 22 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 703.089 (bandbreedte € 618.718 – € 787.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Zoom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reespoor 22 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Reespoor 22 in Soest is in oktober 2026 € 678.829 (bandbreedte € 644.888 – € 712.770). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.208.
Hoeveel moet ik overbieden op Reespoor 22 in Soest?
Voor Reespoor 22 adviseren wij een bod van € 728.216 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reespoor 22 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Reespoor 22 in Soest bedragen € 3.559 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 703.089 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.438 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reespoor 22 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reespoor 22 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 40.752) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reespoor 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zoom is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Reespoor 22 ligt rond € 703.089. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reespoor 22?
Huishoudens in de buurt van Reespoor 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Zoom heeft 17% van de woningen zonnepanelen.