Huiswaardemeter

Woningwaarde Dolderseweg 11-05

3766LZ Soest

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 6.215Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.780
+6,2%
[ € 426.606 – € 542.954 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.844[ € 442.552 – € 489.136 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.486[ € 478.399 – € 528.756 ]

Wat is mijn huis waard?

Dolderseweg 11-05 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.780 (€ 6.215 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.406Sinds september +0,5%
+€ 28.09912 maanden +6,2%
+€ 10.40712 mnd vs. NL +2,3%
Dolderseweg 11-05
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.780 voor Dolderseweg 11-05 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dolderseweg 11-05 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.486. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 484.780.

Verwachte verkoopprijs Dolderseweg 11-05
€ 504.486[ € 478.399 – € 528.756 ]
Verkoper houdt over€ 497.687−€ 6.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.726+€ 12.240 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.486
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.687

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dolderseweg 11-05 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.844. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.972 per m².

Verwachte vraagprijs Dolderseweg 11-05
Onder gem. in buurt De ZoomBoven gem.
€ 465.844[ € 442.552 – € 489.136 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.972[ € 5.674 – € 6.271 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Zoom
€ 658.227[ € 429.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dolderseweg 11-05 adviseren wij in een bod van € 504.486, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 465.844 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.780+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.486+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.710+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dolderseweg 11-05 zal in bij een vraagprijs van € 465.844 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dolderseweg 11-05 in Soest bedragen € 2.468 per maand bij een woningwaarde van € 484.780. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.468/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.371
OZB€ 25
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.468
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dolderseweg 11-05

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte298 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.780
Verwachte verkoopprijs€ 504.486
Verwachte vraagprijs€ 465.844
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtDe Zoom→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zoom besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (22%)
C (37%)
D (7%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Zoom

De Zoom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hazepad 92, 3766JV Soest
Hazepad 92
1989 · 87 m²
€ 448.830
Straatbeeld van Lisdodde 28, 3766JB Soest
Lisdodde 28
1986 · 105 m²
€ 570.085
Straatbeeld van Reigerpad 52, 3766XB Soest
Reigerpad 52
1989 · 115 m²
€ 704.443
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dolderseweg 11-05 ligt met een geschatte woningwaarde van € 484.780 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Zoom willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dolderseweg 11-05

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dolderseweg 11-05 in Soest.

Wat is Dolderseweg 11-05 in Soest waard?
Dolderseweg 11-05 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.780 (bandbreedte € 426.606 – € 542.954). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Zoom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dolderseweg 11-05 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Dolderseweg 11-05 in Soest is in oktober 2026 € 465.844 (bandbreedte € 442.552 – € 489.136). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.215.
Hoeveel moet ik overbieden op Dolderseweg 11-05 in Soest?
Voor Dolderseweg 11-05 adviseren wij een bod van € 504.486 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dolderseweg 11-05 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Dolderseweg 11-05 in Soest bedragen € 2.468 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.780 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.371 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dolderseweg 11-05 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dolderseweg 11-05 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 28.099) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dolderseweg 11-05?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zoom is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Dolderseweg 11-05 ligt rond € 484.780. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dolderseweg 11-05?
Huishoudens in de buurt van Dolderseweg 11-05 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Zoom heeft 17% van de woningen zonnepanelen.