Huiswaardemeter

Woningwaarde Wielewaal 45

3766VB Soest

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.920Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 645.321
+6,2%
[ € 567.882 – € 722.760 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 623.152[ € 591.994 – € 654.310 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 668.278[ € 634.026 – € 700.766 ]

Wat is mijn huis waard?

Wielewaal 45 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 645.321 (€ 5.920 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.203Sinds september +0,5%
+€ 37.40412 maanden +6,2%
+€ 13.85312 mnd vs. NL +2,3%
Wielewaal 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 645.321 voor Wielewaal 45 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wielewaal 45 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 668.278. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 645.321.

Verwachte verkoopprijs Wielewaal 45
€ 668.278[ € 634.026 – € 700.766 ]
Verkoper houdt over€ 659.677−€ 8.601 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 683.794+€ 15.516 kosten koper
Verkoopprijs€ 668.278
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.351
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 659.677

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wielewaal 45 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 623.152. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.717 per m².

Verwachte vraagprijs Wielewaal 45
Onder gem. in OverheesBoven gem.
€ 623.152[ € 591.994 – € 654.310 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.717[ € 5.431 – € 6.003 ]
Gem. vraagprijs in Overhees
€ 809.031[ € 419.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wielewaal 45 adviseren wij in een bod van € 668.278, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 623.152 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 645.321+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 668.278+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 701.692+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wielewaal 45 zal in bij een vraagprijs van € 623.152 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wielewaal 45 in Soest bedragen € 3.268 per maand bij een woningwaarde van € 645.321. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 845.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.268/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.156
OZB€ 33
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.268
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.136.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wielewaal 45

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 645.321
Verwachte verkoopprijs€ 668.278
Verwachte vraagprijs€ 623.152
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtKlein Engendaal→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klein Engendaal besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.370 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (38%)
B (54%)
C (4%)
D (1%)
E (1%)
F (2%)

Wonen in Klein Engendaal

Klein Engendaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Winterkoning 19, 3766WB Soest
Winterkoning 19
1995 · 120 m²
€ 559.828
Straatbeeld van Specht 17, 3766WN Soest
Specht 17
1995 · 157 m²
€ 709.630
Straatbeeld van Winterkoning 29, 3766WB Soest
Winterkoning 29
1995 · 153 m²
€ 721.316
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 645.321 is Wielewaal 45 een van de meer betaalbare woningen in Klein Engendaal. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wielewaal 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wielewaal 45 in Soest.

Wat is Wielewaal 45 in Soest waard?
Wielewaal 45 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 645.321 (bandbreedte € 567.882 – € 722.760). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Klein Engendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wielewaal 45 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Wielewaal 45 in Soest is in oktober 2026 € 623.152 (bandbreedte € 591.994 – € 654.310). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.920.
Hoeveel moet ik overbieden op Wielewaal 45 in Soest?
Voor Wielewaal 45 adviseren wij een bod van € 668.278 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wielewaal 45 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Wielewaal 45 in Soest bedragen € 3.268 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 645.321 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.156 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wielewaal 45 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wielewaal 45 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 37.404) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wielewaal 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klein Engendaal is € 720.000. De geschatte marktwaarde van Wielewaal 45 ligt rond € 645.321. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wielewaal 45?
Huishoudens in de buurt van Wielewaal 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klein Engendaal heeft 30% van de woningen zonnepanelen.