Huiswaardemeter
Straatbeeld van Specht 17, 3766WN Soest

Woningwaarde Specht 17

3766WN Soest

157 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.520Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 709.630
+5,5%
[ € 624.474 – € 794.786 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 685.517[ € 651.241 – € 719.793 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 734.591[ € 696.828 – € 770.179 ]

Wat is mijn huis waard?

Specht 17 in Soest heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 709.630 (€ 4.520 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.522Sinds juli +0,5%
+€ 36.75012 maanden +5,5%
+€ 12.98412 mnd vs. NL +1,9%
Specht 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 709.630 voor Specht 17 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Specht 17 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 734.591. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 709.630.

Verwachte verkoopprijs Specht 17
€ 734.591[ € 696.828 – € 770.179 ]
Verkoper houdt over€ 725.260−€ 9.331 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 751.433+€ 16.842 kosten koper
Verkoopprijs€ 734.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.081
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 725.260

Wat is de verwachte vraagprijs?

Specht 17 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 685.517. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.366 per m².

Verwachte vraagprijs Specht 17
Onder gem. in OverheesBoven gem.
€ 685.517[ € 651.241 – € 719.793 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.366[ € 4.148 – € 4.585 ]
Gem. vraagprijs in Overhees
€ 795.250[ € 419.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Specht 17 adviseren wij in een bod van € 734.591, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 685.517 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 709.630+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 734.591+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 771.321+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Specht 17 zal in bij een vraagprijs van € 685.517 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Specht 17 in Soest bedragen € 3.596 per maand bij een woningwaarde van € 709.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 910.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.596/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.470
OZB€ 36
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.596
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.249.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Specht 17

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 709.630
Verwachte verkoopprijs€ 734.591
Verwachte vraagprijs€ 685.517
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtKlein Engendaal Noord→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klein Engendaal Noord besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (43%)
C (11%)
E (1%)

Wonen in Klein Engendaal Noord

Klein Engendaal Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Winterkoning 29, 3766WB Soest
Winterkoning 29
1995 · 153 m²
€ 721.316
Straatbeeld van Winterkoning 19, 3766WB Soest
Winterkoning 19
1995 · 120 m²
€ 559.828
Straatbeeld van Wieksloterweg OZ 9, 3766LS Soest
Wieksloterweg OZ 9
1998 · 161 m²
€ 1.366.926
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 709.630 ligt Specht 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Klein Engendaal Noord. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Specht 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Specht 17 in Soest.

Wat is Specht 17 in Soest waard?
Specht 17 in Soest heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 709.630 (bandbreedte € 624.474 – € 794.786). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klein Engendaal Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Specht 17 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Specht 17 in Soest is in augustus 2026 € 685.517 (bandbreedte € 651.241 – € 719.793). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.520.
Hoeveel moet ik overbieden op Specht 17 in Soest?
Voor Specht 17 adviseren wij een bod van € 734.591 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Specht 17 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Specht 17 in Soest bedragen € 3.596 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 709.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.470 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Specht 17 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Specht 17 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 36.750) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Specht 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klein Engendaal Noord is € 545.000. De geschatte marktwaarde van Specht 17 ligt rond € 709.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Specht 17?
Huishoudens in de buurt van Specht 17 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klein Engendaal Noord heeft 27% van de woningen zonnepanelen.