Huiswaardemeter
Straatbeeld van Specht 17, 3766WN Soest

Woningwaarde Specht 17

3766WN Soest

157 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.491Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 705.110
+5,2%
[ € 620.497 – € 789.723 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 681.151[ € 647.093 – € 715.209 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 729.912[ € 692.390 – € 765.274 ]

Wat is mijn huis waard?

Specht 17 in Soest heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 705.110 (€ 4.491 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.500Sinds mei +0,5%
+€ 34.96312 maanden +5,2%
+€ 6.54512 mnd vs. NL +1,0%
Specht 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 705.110 voor Specht 17 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Specht 17 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 729.912. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 705.110.

Verwachte verkoopprijs Specht 17
€ 729.912[ € 692.390 – € 765.274 ]
Verkoper houdt over€ 720.633−€ 9.279 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 746.660+€ 16.748 kosten koper
Verkoopprijs€ 729.912
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.029
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 720.633

Wat is de verwachte vraagprijs?

Specht 17 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 681.151. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.339 per m².

Verwachte vraagprijs Specht 17
Onder gem. in OverheesBoven gem.
€ 681.151[ € 647.093 – € 715.209 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.339[ € 4.122 – € 4.555 ]
Gem. vraagprijs in Overhees
€ 833.182[ € 489.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Specht 17 adviseren wij in een bod van € 729.912, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 681.151 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 705.110+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 729.912+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 766.408+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Specht 17 zal in bij een vraagprijs van € 681.151 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Specht 17 in Soest bedragen € 3.519 per maand bij een woningwaarde van € 705.110. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 353.000€ 1.058.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.519/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.448
OZB€ 15
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.519
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.241.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Specht 17

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 705.110
Verwachte verkoopprijs€ 729.912
Verwachte vraagprijs€ 681.151
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtKlein Engendaal Noord→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klein Engendaal Noord besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (44%)
C (12%)
E (1%)

Wonen in Klein Engendaal Noord

Klein Engendaal Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Winterkoning 19, 3766WB Soest
Winterkoning 19
1995 · 120 m²
€ 556.261
Straatbeeld van Wieksloterweg OZ 9, 3766LS Soest
Wieksloterweg OZ 9
1998 · 161 m²
€ 1.358.219
Straatbeeld van Felix Orttlaantje 2, 3766AW Soest
Felix Orttlaantje 2
1996 · 236 m²
€ 918.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 705.110 zit Specht 17 in het middensegment van Klein Engendaal Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Specht 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Specht 17 in Soest.

Wat is Specht 17 in Soest waard?
Specht 17 in Soest heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 705.110 (bandbreedte € 620.497 – € 789.723). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klein Engendaal Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Specht 17 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Specht 17 in Soest is in juni 2026 € 681.151 (bandbreedte € 647.093 – € 715.209). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.491.
Hoeveel moet ik overbieden op Specht 17 in Soest?
Voor Specht 17 adviseren wij een bod van € 729.912 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Specht 17 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Specht 17 in Soest bedragen € 3.672 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 705.110 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.448 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 162 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Specht 17 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Specht 17 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 34.963) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Specht 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klein Engendaal Noord is € 545.000. De geschatte marktwaarde van Specht 17 ligt rond € 705.110. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Specht 17?
Huishoudens in de buurt van Specht 17 besteden in juni 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klein Engendaal Noord heeft 27% van de woningen zonnepanelen.