Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenling 21

3766WG Soest

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 7.188Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 812.200
+6,2%
[ € 714.736 – € 909.664 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 786.139[ € 746.832 – € 825.446 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 839.124[ € 796.123 – € 879.925 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenling 21 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 812.200 (€ 7.188 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.031Sinds september +0,5%
+€ 47.07612 maanden +6,2%
+€ 17.43412 mnd vs. NL +2,3%
Groenling 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 812.200 voor Groenling 21 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenling 21 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 839.124. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 812.200.

Verwachte verkoopprijs Groenling 21
€ 839.124[ € 796.123 – € 879.925 ]
Verkoper houdt over€ 828.644−€ 10.480 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 858.056+€ 18.932 kosten koper
Verkoopprijs€ 839.124
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.230
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 828.644

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenling 21 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 786.139. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.957 per m².

Verwachte vraagprijs Groenling 21
Onder gem. in OverheesBoven gem.
€ 786.139[ € 746.832 – € 825.446 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.957[ € 6.609 – € 7.305 ]
Gem. vraagprijs in Overhees
€ 809.031[ € 419.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenling 21 adviseren wij in een bod van € 839.124, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 786.139 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 812.200+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 839.124+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 881.080+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenling 21 zal in bij een vraagprijs van € 786.139 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenling 21 in Soest bedragen € 4.093 per maand bij een woningwaarde van € 812.200. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.012.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.972
OZB€ 41
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.429.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenling 21

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte297 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 812.200
Verwachte verkoopprijs€ 839.124
Verwachte vraagprijs€ 786.139
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtKlein Engendaal Noord→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klein Engendaal Noord besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (43%)
C (11%)
E (1%)

Wonen in Klein Engendaal Noord

Klein Engendaal Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Winterkoning 19, 3766WB Soest
Winterkoning 19
1995 · 120 m²
€ 559.828
Straatbeeld van Winterkoning 29, 3766WB Soest
Winterkoning 29
1995 · 153 m²
€ 721.316
Straatbeeld van Specht 17, 3766WN Soest
Specht 17
1995 · 157 m²
€ 709.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groenling 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 812.200 duidelijk in het hogere segment van Klein Engendaal Noord. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Groenling 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenling 21 in Soest.

Wat is Groenling 21 in Soest waard?
Groenling 21 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 812.200 (bandbreedte € 714.736 – € 909.664). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klein Engendaal Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenling 21 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Groenling 21 in Soest is in oktober 2026 € 786.139 (bandbreedte € 746.832 – € 825.446). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.188.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenling 21 in Soest?
Voor Groenling 21 adviseren wij een bod van € 839.124 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenling 21 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Groenling 21 in Soest bedragen € 4.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 812.200 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.972 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenling 21 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenling 21 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 47.076) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenling 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klein Engendaal Noord is € 545.000. De geschatte marktwaarde van Groenling 21 ligt rond € 812.200. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenling 21?
Huishoudens in de buurt van Groenling 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klein Engendaal Noord heeft 27% van de woningen zonnepanelen.