Huiswaardemeter

Woningwaarde Specht 21

3766WN Soest

175 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.042Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 707.350
+6,2%
[ € 622.468 – € 792.232 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 683.108[ € 648.953 – € 717.263 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 732.452[ € 695.029 – € 768.189 ]

Wat is mijn huis waard?

Specht 21 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 707.350 (€ 4.042 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.511Sinds september +0,5%
+€ 40.99912 maanden +6,2%
+€ 15.18412 mnd vs. NL +2,3%
Specht 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 707.350 voor Specht 21 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Specht 21 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 732.452. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 707.350.

Verwachte verkoopprijs Specht 21
€ 732.452[ € 695.029 – € 768.189 ]
Verkoper houdt over€ 723.145−€ 9.307 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 749.251+€ 16.799 kosten koper
Verkoopprijs€ 732.452
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.057
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 723.145

Wat is de verwachte vraagprijs?

Specht 21 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 683.108. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.903 per m².

Verwachte vraagprijs Specht 21
Onder gem. in OverheesBoven gem.
€ 683.108[ € 648.953 – € 717.263 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.903[ € 3.708 – € 4.099 ]
Gem. vraagprijs in Overhees
€ 809.031[ € 419.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Specht 21 adviseren wij in een bod van € 732.452, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 683.108 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 707.350+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 732.452+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 769.075+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Specht 21 zal in bij een vraagprijs van € 683.108 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Specht 21 in Soest bedragen € 3.590 per maand bij een woningwaarde van € 707.350. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 907.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.459
OZB€ 36
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.245.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Specht 21

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 707.350
Verwachte verkoopprijs€ 732.452
Verwachte vraagprijs€ 683.108
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtKlein Engendaal Noord→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klein Engendaal Noord besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (43%)
C (11%)
E (1%)

Wonen in Klein Engendaal Noord

Klein Engendaal Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Specht 17, 3766WN Soest
Specht 17
1995 · 157 m²
€ 709.630
Straatbeeld van Winterkoning 29, 3766WB Soest
Winterkoning 29
1995 · 153 m²
€ 721.316
Straatbeeld van Winterkoning 19, 3766WB Soest
Winterkoning 19
1995 · 120 m²
€ 559.828
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 707.350 ligt Specht 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Klein Engendaal Noord. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Specht 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Specht 21 in Soest.

Wat is Specht 21 in Soest waard?
Specht 21 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 707.350 (bandbreedte € 622.468 – € 792.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klein Engendaal Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Specht 21 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Specht 21 in Soest is in oktober 2026 € 683.108 (bandbreedte € 648.953 – € 717.263). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.042.
Hoeveel moet ik overbieden op Specht 21 in Soest?
Voor Specht 21 adviseren wij een bod van € 732.452 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Specht 21 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Specht 21 in Soest bedragen € 3.590 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 707.350 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.459 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Specht 21 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Specht 21 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 40.999) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Specht 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klein Engendaal Noord is € 545.000. De geschatte marktwaarde van Specht 21 ligt rond € 707.350. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Specht 21?
Huishoudens in de buurt van Specht 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klein Engendaal Noord heeft 27% van de woningen zonnepanelen.