Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinet 61

3766ZC Soest

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.096
+6,2%
[ € 449.764 – € 572.428 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.937[ € 466.390 – € 515.484 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.083[ € 504.634 – € 557.754 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinet 61 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.096 (€ 4.646 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.537Sinds september +0,5%
+€ 29.62412 maanden +6,2%
+€ 10.97112 mnd vs. NL +2,3%
Spinet 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.096 voor Spinet 61 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinet 61 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.083. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 511.096.

Verwachte verkoopprijs Spinet 61
€ 532.083[ € 504.634 – € 557.754 ]
Verkoper houdt over€ 524.980−€ 7.103 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.875+€ 12.792 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.083
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.853
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.980

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinet 61 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.937. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.463 per m².

Verwachte vraagprijs Spinet 61
Onder gem. in buurt De ZoomBoven gem.
€ 490.937[ € 466.390 – € 515.484 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.463[ € 4.240 – € 4.686 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Zoom
€ 658.227[ € 429.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinet 61 adviseren wij in een bod van € 532.083, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 490.937 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.096+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.083+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.687+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinet 61 zal in bij een vraagprijs van € 490.937 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinet 61 in Soest bedragen € 2.604 per maand bij een woningwaarde van € 511.096. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.499
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 899.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinet 61

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.096
Verwachte verkoopprijs€ 532.083
Verwachte vraagprijs€ 490.937
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtDe Zoom→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zoom besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (22%)
C (37%)
D (7%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Zoom

De Zoom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.H. Isingserf 59, 3766HC Soest
J.H. Isingserf 59
1985 · 114 m²
€ 557.102
Straatbeeld van Di Lassostraat 61, 3766EB Soest
Di Lassostraat 61
1978 · 112 m²
€ 541.805
Straatbeeld van Lisdodde 28, 3766JB Soest
Lisdodde 28
1986 · 105 m²
€ 570.085
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spinet 61 ligt met een geschatte woningwaarde van € 511.096 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Zoom willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spinet 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinet 61 in Soest.

Wat is Spinet 61 in Soest waard?
Spinet 61 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.096 (bandbreedte € 449.764 – € 572.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Zoom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinet 61 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Spinet 61 in Soest is in oktober 2026 € 490.937 (bandbreedte € 466.390 – € 515.484). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.646.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinet 61 in Soest?
Voor Spinet 61 adviseren wij een bod van € 532.083 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinet 61 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Spinet 61 in Soest bedragen € 2.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.096 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.499 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinet 61 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinet 61 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 29.624) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinet 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zoom is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Spinet 61 ligt rond € 511.096. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinet 61?
Huishoudens in de buurt van Spinet 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Zoom heeft 17% van de woningen zonnepanelen.