Huiswaardemeter

Woningwaarde Citer 5

3766ZJ Soest

53 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.649Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.406
+6,2%
[ € 216.837 – € 275.975 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 235.589[ € 223.810 – € 247.368 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.719[ € 244.401 – € 270.126 ]

Wat is mijn huis waard?

Citer 5 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.406 (€ 4.649 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.223Sinds september +0,5%
+€ 14.28212 maanden +6,2%
+€ 5.28912 mnd vs. NL +2,3%
Citer 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.406 voor Citer 5 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Citer 5 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.719. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 246.406.

Verwachte verkoopprijs Citer 5
€ 257.719[ € 244.401 – € 270.126 ]
Verkoper houdt over€ 253.634−€ 4.085 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.023+€ 7.304 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.719
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.835
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.634

Wat is de verwachte vraagprijs?

Citer 5 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 235.589. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.445 per m².

Verwachte vraagprijs Citer 5
Onder gem. in buurt De ZoomBoven gem.
€ 235.589[ € 223.810 – € 247.368 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.445[ € 4.223 – € 4.667 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Zoom
€ 658.227[ € 429.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Citer 5 adviseren wij in een bod van € 257.719, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 235.589 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.406+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.719+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.605+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Citer 5 zal in bij een vraagprijs van € 235.589 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Citer 5 in Soest bedragen € 1.284 per maand bij een woningwaarde van € 246.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.284/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.205
OZB€ 13
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.284
Totaal betaald over 30 jaar€ 433.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Citer 5

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.406
Verwachte verkoopprijs€ 257.719
Verwachte vraagprijs€ 235.589
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtDe Zoom→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zoom besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (22%)
C (37%)
D (7%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Zoom

De Zoom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hazepad 92, 3766JV Soest
Hazepad 92
1989 · 87 m²
€ 448.830
Straatbeeld van Pijperpad 73, 3766CB Soest
Pijperpad 73
1976 · 94 m²
€ 449.001
Straatbeeld van Lisdodde 28, 3766JB Soest
Lisdodde 28
1986 · 105 m²
€ 570.085
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 246.406 is Citer 5 een van de meer betaalbare woningen in De Zoom. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Citer 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Citer 5 in Soest.

Wat is Citer 5 in Soest waard?
Citer 5 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.406 (bandbreedte € 216.837 – € 275.975). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Zoom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Citer 5 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Citer 5 in Soest is in oktober 2026 € 235.589 (bandbreedte € 223.810 – € 247.368). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.649.
Hoeveel moet ik overbieden op Citer 5 in Soest?
Voor Citer 5 adviseren wij een bod van € 257.719 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Citer 5 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Citer 5 in Soest bedragen € 1.284 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.205 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Citer 5 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Citer 5 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 14.282) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Citer 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zoom is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Citer 5 ligt rond € 246.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Citer 5?
Huishoudens in de buurt van Citer 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Zoom heeft 17% van de woningen zonnepanelen.