Huiswaardemeter

Woningwaarde Heideweg 12

3768BB Soest

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 6.600Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 831.636
+6,2%
[ € 731.840 – € 931.432 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 798.569[ € 758.641 – € 838.497 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 860.535[ € 809.470 – € 894.676 ]

Wat is mijn huis waard?

Heideweg 12 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 831.636 (€ 6.600 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.128Sinds september +0,5%
+€ 48.20312 maanden +6,2%
+€ 17.85212 mnd vs. NL +2,3%
Heideweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 831.636 voor Heideweg 12 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heideweg 12 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 860.535. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 831.636.

Verwachte verkoopprijs Heideweg 12
€ 860.535[ € 809.470 – € 894.676 ]
Verkoper houdt over€ 849.819−€ 10.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 879.896+€ 19.361 kosten koper
Verkoopprijs€ 860.535
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 849.819

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heideweg 12 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 798.569. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.338 per m².

Verwachte vraagprijs Heideweg 12
Onder gem. in buurt Soest ZuidBoven gem.
€ 798.569[ € 758.641 – € 838.497 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.338[ € 6.021 – € 6.655 ]
Gem. vraagprijs in buurt Soest Zuid
€ 882.250[ € 439.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heideweg 12 adviseren wij in een bod van € 860.535, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 798.569 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 831.636+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 860.535+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 903.562+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heideweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 798.569 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heideweg 12 in Soest bedragen € 4.192 per maand bij een woningwaarde van € 831.636. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.032.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.192/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.067
OZB€ 42
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.192
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.464.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heideweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 831.636
Verwachte verkoopprijs€ 860.535
Verwachte vraagprijs€ 798.569
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtSoest Zuid→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Soest Zuid besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (11%)
C (23%)
D (13%)
E (9%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Soest Zuid

Soest Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Da Costalaan 6, 3768GH Soest
Da Costalaan 6
1932 · 127 m²
€ 765.637
Straatbeeld van Da Costalaan 4, 3768GH Soest
Da Costalaan 4
1933 · 139 m²
€ 707.407
Straatbeeld van Schoutenkampweg 42, 3768AE Soest
Schoutenkampweg 42
1931 · 144 m²
€ 883.423
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 831.636 ligt Heideweg 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Soest Zuid. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heideweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heideweg 12 in Soest.

Wat is Heideweg 12 in Soest waard?
Heideweg 12 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 831.636 (bandbreedte € 731.840 – € 931.432). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Soest Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heideweg 12 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Heideweg 12 in Soest is in oktober 2026 € 798.569 (bandbreedte € 758.641 – € 838.497). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.600.
Hoeveel moet ik overbieden op Heideweg 12 in Soest?
Voor Heideweg 12 adviseren wij een bod van € 860.535 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heideweg 12 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Heideweg 12 in Soest bedragen € 4.192 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 831.636 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.067 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heideweg 12 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heideweg 12 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 48.203) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heideweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Soest Zuid is € 653.000. De geschatte marktwaarde van Heideweg 12 ligt rond € 831.636. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heideweg 12?
Huishoudens in de buurt van Heideweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Soest Zuid heeft 16% van de woningen zonnepanelen.