Huiswaardemeter

Woningwaarde Birkstraat 36

3768HH Soest

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 5.001Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 635.149
+6,2%
[ € 558.931 – € 711.367 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.415[ € 581.794 – € 643.036 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 655.439[ € 623.101 – € 688.692 ]

Wat is mijn huis waard?

Birkstraat 36 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 635.149 (€ 5.001 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.153Sinds september +0,5%
+€ 36.81412 maanden +6,2%
+€ 13.63412 mnd vs. NL +2,3%
Birkstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.149 voor Birkstraat 36 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Birkstraat 36 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 655.439. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 635.149.

Verwachte verkoopprijs Birkstraat 36
€ 655.439[ € 623.101 – € 688.692 ]
Verkoper houdt over€ 646.979−€ 8.460 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 670.698+€ 15.259 kosten koper
Verkoopprijs€ 655.439
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.210
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 646.979

Wat is de verwachte vraagprijs?

Birkstraat 36 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.415. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.822 per m².

Verwachte vraagprijs Birkstraat 36
Onder gem. in buurt Soest ZuidBoven gem.
€ 612.415[ € 581.794 – € 643.036 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.822[ € 4.581 – € 5.063 ]
Gem. vraagprijs in buurt Soest Zuid
€ 875.857[ € 439.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Birkstraat 36 adviseren wij in een bod van € 655.439, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 612.415 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.149+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 655.439+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 688.211+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Birkstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 612.415 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Birkstraat 36 in Soest bedragen € 3.221 per maand bij een woningwaarde van € 635.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.221/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.106
OZB€ 32
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.221
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.118.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Birkstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.149
Verwachte verkoopprijs€ 655.439
Verwachte vraagprijs€ 612.415
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtSoest Zuid→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Soest Zuid besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (11%)
C (23%)
D (13%)
E (9%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Soest Zuid

Soest Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Da Costalaan 6, 3768GH Soest
Da Costalaan 6
1932 · 127 m²
€ 765.637
Straatbeeld van Da Costalaan 4, 3768GH Soest
Da Costalaan 4
1933 · 139 m²
€ 707.407
Straatbeeld van Schoutenkampweg 42, 3768AE Soest
Schoutenkampweg 42
1931 · 144 m²
€ 883.423
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Birkstraat 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 635.149 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Soest Zuid willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Birkstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Birkstraat 36 in Soest.

Wat is Birkstraat 36 in Soest waard?
Birkstraat 36 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.149 (bandbreedte € 558.931 – € 711.367). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Soest Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Birkstraat 36 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Birkstraat 36 in Soest is in oktober 2026 € 612.415 (bandbreedte € 581.794 – € 643.036). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.001.
Hoeveel moet ik overbieden op Birkstraat 36 in Soest?
Voor Birkstraat 36 adviseren wij een bod van € 655.439 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Birkstraat 36 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Birkstraat 36 in Soest bedragen € 3.221 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.106 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Birkstraat 36 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Birkstraat 36 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 36.814) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Birkstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Soest Zuid is € 653.000. De geschatte marktwaarde van Birkstraat 36 ligt rond € 635.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Birkstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Birkstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Soest Zuid heeft 16% van de woningen zonnepanelen.