Huiswaardemeter

Woningwaarde De Rode Haan 1

3768HZ Soest

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.503
+6,2%
[ € 352.443 – € 448.563 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.076[ € 365.822 – € 404.330 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.548[ € 395.088 – € 436.676 ]

Wat is mijn huis waard?

De Rode Haan 1 in Soest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.503 (€ 4.884 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.988Sinds september +0,5%
+€ 23.21412 maanden +6,2%
+€ 8.59712 mnd vs. NL +2,3%
De Rode Haan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.503 voor De Rode Haan 1 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Rode Haan 1 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.548. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 400.503.

Verwachte verkoopprijs De Rode Haan 1
€ 416.548[ € 395.088 – € 436.676 ]
Verkoper houdt over€ 410.716−€ 5.832 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.029+€ 10.481 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.548
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.582
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.716

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Rode Haan 1 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.696 per m².

Verwachte vraagprijs De Rode Haan 1
Onder gem. in buurt Soest ZuidBoven gem.
€ 385.076[ € 365.822 – € 404.330 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.696[ € 4.461 – € 4.931 ]
Gem. vraagprijs in buurt Soest Zuid
€ 875.857[ € 439.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Rode Haan 1 adviseren wij in een bod van € 416.548, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 385.076 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.503+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.548+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.375+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Rode Haan 1 zal in bij een vraagprijs van € 385.076 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Rode Haan 1 in Soest bedragen € 2.052 per maand bij een woningwaarde van € 400.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.052/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.959
OZB€ 20
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.052
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Rode Haan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.503
Verwachte verkoopprijs€ 416.548
Verwachte vraagprijs€ 385.076
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtSoest Zuid→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Soest Zuid besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (11%)
C (23%)
D (13%)
E (9%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Soest Zuid

Soest Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Weerden Poelmanweg 84, 3768MN Soest
Van Weerden Poelmanweg 84
2006 · 136 m²
€ 823.180
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.503 is De Rode Haan 1 een van de meer betaalbare woningen in Soest Zuid. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Rode Haan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Rode Haan 1 in Soest.

Wat is De Rode Haan 1 in Soest waard?
De Rode Haan 1 in Soest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.503 (bandbreedte € 352.443 – € 448.563). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Soest Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Rode Haan 1 in Soest?
De verwachte vraagprijs van De Rode Haan 1 in Soest is in oktober 2026 € 385.076 (bandbreedte € 365.822 – € 404.330). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.884.
Hoeveel moet ik overbieden op De Rode Haan 1 in Soest?
Voor De Rode Haan 1 adviseren wij een bod van € 416.548 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Rode Haan 1 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van De Rode Haan 1 in Soest bedragen € 2.052 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.959 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Rode Haan 1 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Rode Haan 1 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 23.214) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Rode Haan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Soest Zuid is € 653.000. De geschatte marktwaarde van De Rode Haan 1 ligt rond € 400.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Rode Haan 1?
Huishoudens in de buurt van De Rode Haan 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Soest Zuid heeft 16% van de woningen zonnepanelen.