Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Weerden Poelmanweg 164

3768MN Soest

Te koop
278 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.447Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.236.174
+5,2%
[ € 1.087.833 – € 1.384.515 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.190.000[ € 1.130.500 – € 1.249.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.276.244[ € 1.206.244 – € 1.333.217 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Weerden Poelmanweg 164 in Soest heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.236.174 (€ 4.447 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.136Sinds mei +0,5%
+€ 61.29712 maanden +5,2%
+€ 11.47512 mnd vs. NL +1,0%
Van Weerden Poelmanweg 164
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.236.174 voor Van Weerden Poelmanweg 164 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Weerden Poelmanweg 164 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.276.244. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.236.174.

Verwachte verkoopprijs Van Weerden Poelmanweg 164
€ 1.276.244[ € 1.206.244 – € 1.333.217 ]
Verkoper houdt over€ 1.260.955−€ 15.289 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.303.919+€ 27.675 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.276.244
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.039
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.260.955

Wat is de vraagprijs?

Van Weerden Poelmanweg 164 in Soest staat in te koop voor € 1.190.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.281 per m².

Vraagprijs Van Weerden Poelmanweg 164
Onder gem. in Soest-ZuidBoven gem.
€ 1.190.000[ € 1.130.500 – € 1.249.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.281[ € 4.067 – € 4.495 ]
Gem. vraagprijs in Soest-Zuid
€ 1.068.333[ € 439.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Weerden Poelmanweg 164 adviseren wij in een bod van € 1.276.244, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 1.190.000 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.236.174+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.276.244+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.340.056+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Weerden Poelmanweg 164 zal in bij een vraagprijs van € 1.190.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Weerden Poelmanweg 164 in Soest bedragen € 6.123 per maand bij een woningwaarde van € 1.236.174. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 618.000€ 1.854.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.123/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.045
OZB€ 15
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 6.123
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.176.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Weerden Poelmanweg 164

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte278 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.236.174
Verwachte verkoopprijs€ 1.276.244
Vraagprijs€ 1.190.000
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtPaltz→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paltz besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 90% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.290 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (90%)
B (7%)
D (1%)
F (1%)

Wonen in Paltz

Dagelijkse voorzieningen liggen in Paltz op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,1 km.

5,3%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg0,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Weerden Poelmanweg 154, 3768MN Soest
Van Weerden Poelmanweg 154
2009 · 176 m²
€ 1.013.485
Straatbeeld van Braamduin 3, 3768CG Soest
Braamduin 3
2004 · 189 m²
€ 868.697
Straatbeeld van Birkstraat 167, 3768HG Soest
Birkstraat 167
1995 · 193 m²
€ 1.311.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Weerden Poelmanweg 164 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.236.174 duidelijk in het hogere segment van Paltz. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Van Weerden Poelmanweg 164

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Weerden Poelmanweg 164 in Soest.

Wat is Van Weerden Poelmanweg 164 in Soest waard?
Van Weerden Poelmanweg 164 in Soest heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.236.174 (bandbreedte € 1.087.833 – € 1.384.515). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Paltz.
Wat is de vraagprijs van Van Weerden Poelmanweg 164 in Soest?
Van Weerden Poelmanweg 164 in Soest staat in juni 2026 te koop voor € 1.190.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.447.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Weerden Poelmanweg 164 in Soest?
Voor Van Weerden Poelmanweg 164 adviseren wij een bod van € 1.276.244 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Weerden Poelmanweg 164 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Van Weerden Poelmanweg 164 in Soest bedragen € 6.391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.236.174 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.045 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 284 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Weerden Poelmanweg 164 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Weerden Poelmanweg 164 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 61.297) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Weerden Poelmanweg 164?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paltz is € 950.000. De geschatte marktwaarde van Van Weerden Poelmanweg 164 ligt rond € 1.236.174. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Weerden Poelmanweg 164?
Huishoudens in de buurt van Van Weerden Poelmanweg 164 besteden in juni 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paltz heeft 13% van de woningen zonnepanelen.