Huiswaardemeter
Straatbeeld van Braamduin 3, 3768CG Soest

Woningwaarde Braamduin 3

3768CG Soest

189 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.626Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 874.266
+5,5%
[ € 769.354 – € 979.178 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 845.825[ € 803.534 – € 888.116 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 903.663[ € 857.371 – € 947.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Braamduin 3 in Soest heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 874.266 (€ 4.626 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.339Sinds juli +0,5%
+€ 45.27612 maanden +5,5%
+€ 15.99612 mnd vs. NL +1,9%
Braamduin 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 874.266 voor Braamduin 3 in Soest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Braamduin 3 in Soest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 903.663. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 874.266.

Verwachte verkoopprijs Braamduin 3
€ 903.663[ € 857.371 – € 947.620 ]
Verkoper houdt over€ 892.473−€ 11.190 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 923.886+€ 20.223 kosten koper
Verkoopprijs€ 903.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.940
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 892.473

Wat is de verwachte vraagprijs?

Braamduin 3 in Soest heeft in een verwachte vraagprijs van € 845.825. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.475 per m².

Verwachte vraagprijs Braamduin 3
Onder gem. in buurt Soest ZuidBoven gem.
€ 845.825[ € 803.534 – € 888.116 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.475[ € 4.252 – € 4.699 ]
Gem. vraagprijs in buurt Soest Zuid
€ 833.588[ € 345.000 – € 2.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Braamduin 3 adviseren wij in een bod van € 903.663, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 845.825 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 874.266+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 903.663+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 948.846+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Braamduin 3 zal in bij een vraagprijs van € 845.825 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Braamduin 3 in Soest bedragen € 4.417 per maand bij een woningwaarde van € 874.266. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.074.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.417/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.275
OZB€ 44
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.417
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.539.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Braamduin 3

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 874.266
Verwachte verkoopprijs€ 903.663
Verwachte vraagprijs€ 845.825
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtSoest Zuid→
PlaatsSoest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Soest Zuid besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (11%)
C (23%)
D (13%)
E (9%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Soest Zuid

Soest Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Weerden Poelmanweg 154, 3768MN Soest
Van Weerden Poelmanweg 154
2009 · 176 m²
€ 1.019.981
Straatbeeld van Van Weerden Poelmanweg 84, 3768MN Soest
Van Weerden Poelmanweg 84
2006 · 136 m²
€ 823.180
Straatbeeld van Birkstraat 167, 3768HG Soest
Birkstraat 167
1995 · 193 m²
€ 1.320.275
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 874.266 ligt Braamduin 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Soest Zuid. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Braamduin 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Braamduin 3 in Soest.

Wat is Braamduin 3 in Soest waard?
Braamduin 3 in Soest heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 874.266 (bandbreedte € 769.354 – € 979.178). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Soest Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Braamduin 3 in Soest?
De verwachte vraagprijs van Braamduin 3 in Soest is in augustus 2026 € 845.825 (bandbreedte € 803.534 – € 888.116). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.626.
Hoeveel moet ik overbieden op Braamduin 3 in Soest?
Voor Braamduin 3 adviseren wij een bod van € 903.663 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Braamduin 3 in Soest?
De geschatte bruto maandlasten van Braamduin 3 in Soest bedragen € 4.417 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 874.266 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.275 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Braamduin 3 in Soest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Braamduin 3 in Soest is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 45.276) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Braamduin 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Soest Zuid is € 653.000. De geschatte marktwaarde van Braamduin 3 ligt rond € 874.266. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Braamduin 3?
Huishoudens in de buurt van Braamduin 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Soest Zuid heeft 16% van de woningen zonnepanelen.