Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerbessenberg 9

3769DB Soesterberg

81 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.453Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.692
+6,2%
[ € 317.409 – € 403.975 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.668[ € 328.385 – € 362.951 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.369[ € 356.954 – € 394.528 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerbessenberg 9 in Soesterberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.692 (€ 4.453 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.790Sinds september +0,5%
+€ 20.90612 maanden +6,2%
+€ 7.74212 mnd vs. NL +2,3%
Moerbessenberg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.692 voor Moerbessenberg 9 in Soesterberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerbessenberg 9 in Soesterberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.369. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 360.692.

Verwachte verkoopprijs Moerbessenberg 9
€ 376.369[ € 356.954 – € 394.528 ]
Verkoper houdt over€ 370.979−€ 5.390 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.046+€ 9.677 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.369
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.140
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.979

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerbessenberg 9 in Soesterberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.668. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.268 per m².

Verwachte vraagprijs Moerbessenberg 9
Onder gem. in SoesterbergBoven gem.
€ 345.668[ € 328.385 – € 362.951 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.268[ € 4.054 – € 4.481 ]
Gem. vraagprijs in Soesterberg
€ 808.821[ € 350.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerbessenberg 9 adviseren wij in een bod van € 376.369, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 345.668 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.692+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.369+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.187+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerbessenberg 9 zal in bij een vraagprijs van € 345.668 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerbessenberg 9 in Soesterberg bedragen € 1.854 per maand bij een woningwaarde van € 360.692. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.854/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.764
OZB€ 18
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.854
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerbessenberg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.692
Verwachte verkoopprijs€ 376.369
Verwachte vraagprijs€ 345.668
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtSoesterberg Kom→
PlaatsSoesterberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Soesterberg Kom besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (10%)
C (23%)
D (10%)
E (7%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Soesterberg Kom

Soesterberg Kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moerbessenberg 20, 3769DC Soesterberg
Moerbessenberg 20
2023 · 60 m²
€ 371.079
Straatbeeld van Prof. Lorentzlaan 1B, 3769GA Soesterberg
Prof. Lorentzlaan 1B
2008 · 79 m²
€ 434.065
Straatbeeld van Prof. Lorentzlaan 253, 3769GE Soesterberg
Prof. Lorentzlaan 253
1959 · 61 m²
€ 296.368
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 360.692 is Moerbessenberg 9 een van de meer betaalbare woningen in Soesterberg Kom. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Moerbessenberg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerbessenberg 9 in Soesterberg.

Wat is Moerbessenberg 9 in Soesterberg waard?
Moerbessenberg 9 in Soesterberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.692 (bandbreedte € 317.409 – € 403.975). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Soesterberg Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerbessenberg 9 in Soesterberg?
De verwachte vraagprijs van Moerbessenberg 9 in Soesterberg is in oktober 2026 € 345.668 (bandbreedte € 328.385 – € 362.951). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.453.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerbessenberg 9 in Soesterberg?
Voor Moerbessenberg 9 adviseren wij een bod van € 376.369 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerbessenberg 9 in Soesterberg?
De geschatte bruto maandlasten van Moerbessenberg 9 in Soesterberg bedragen € 1.854 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.692 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.764 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerbessenberg 9 in Soesterberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerbessenberg 9 in Soesterberg is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 20.906) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerbessenberg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Soesterberg Kom is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Moerbessenberg 9 ligt rond € 360.692. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerbessenberg 9?
Huishoudens in de buurt van Moerbessenberg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Soesterberg Kom heeft 20% van de woningen zonnepanelen.