Huiswaardemeter

Woningwaarde Buys Ballotlaan 45

3769GL Soesterberg

98 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1957Bouwjaar
€ 4.017Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.714
+6,2%
[ € 346.468 – € 440.960 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.469[ € 358.596 – € 396.342 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.658[ € 389.435 – € 430.427 ]

Wat is mijn huis waard?

Buys Ballotlaan 45 in Soesterberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.714 (€ 4.017 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.954Sinds september +0,5%
+€ 22.82012 maanden +6,2%
+€ 8.45112 mnd vs. NL +2,3%
Buys Ballotlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.714 voor Buys Ballotlaan 45 in Soesterberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buys Ballotlaan 45 in Soesterberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.658. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 393.714.

Verwachte verkoopprijs Buys Ballotlaan 45
€ 410.658[ € 389.435 – € 430.427 ]
Verkoper houdt over€ 404.891−€ 5.767 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.021+€ 10.363 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.658
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.517
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.891

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buys Ballotlaan 45 in Soesterberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.469. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.852 per m².

Verwachte vraagprijs Buys Ballotlaan 45
Onder gem. in SoesterbergBoven gem.
€ 377.469[ € 358.596 – € 396.342 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.852[ € 3.659 – € 4.044 ]
Gem. vraagprijs in Soesterberg
€ 808.821[ € 350.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buys Ballotlaan 45 adviseren wij in een bod van € 410.658, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 377.469 ligt. In de gemeente Soest wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.714+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.658+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.191+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buys Ballotlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 377.469 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buys Ballotlaan 45 in Soesterberg bedragen € 2.021 per maand bij een woningwaarde van € 393.714. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.021/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.925
OZB€ 20
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.021
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buys Ballotlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.714
Verwachte verkoopprijs€ 410.658
Verwachte vraagprijs€ 377.469
Verwacht overbod+8,0% (Soest)

Locatie

BuurtSoesterberg Kom→
PlaatsSoesterberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Soesterberg Kom besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (10%)
C (23%)
D (10%)
E (7%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Soesterberg Kom

Soesterberg Kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prof. Lorentzlaan 253, 3769GE Soesterberg
Prof. Lorentzlaan 253
1959 · 61 m²
€ 296.368
Straatbeeld van Vliegtuiglaan 21, 3769JM Soesterberg
Vliegtuiglaan 21
1975 · 125 m²
€ 468.372
Straatbeeld van Vliegtuiglaan 26, 3769JN Soesterberg
Vliegtuiglaan 26
1976 · 144 m²
€ 687.359
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 393.714 is Buys Ballotlaan 45 een van de meer betaalbare woningen in Soesterberg Kom. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Buys Ballotlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buys Ballotlaan 45 in Soesterberg.

Wat is Buys Ballotlaan 45 in Soesterberg waard?
Buys Ballotlaan 45 in Soesterberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.714 (bandbreedte € 346.468 – € 440.960). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Soesterberg Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buys Ballotlaan 45 in Soesterberg?
De verwachte vraagprijs van Buys Ballotlaan 45 in Soesterberg is in oktober 2026 € 377.469 (bandbreedte € 358.596 – € 396.342). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.017.
Hoeveel moet ik overbieden op Buys Ballotlaan 45 in Soesterberg?
Voor Buys Ballotlaan 45 adviseren wij een bod van € 410.658 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Soest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buys Ballotlaan 45 in Soesterberg?
De geschatte bruto maandlasten van Buys Ballotlaan 45 in Soesterberg bedragen € 2.021 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.714 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.925 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buys Ballotlaan 45 in Soesterberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buys Ballotlaan 45 in Soesterberg is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 22.820) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buys Ballotlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Soesterberg Kom is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Buys Ballotlaan 45 ligt rond € 393.714. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buys Ballotlaan 45?
Huishoudens in de buurt van Buys Ballotlaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Soesterberg Kom heeft 20% van de woningen zonnepanelen.