Huiswaardemeter

Woningwaarde Smulderslaan 1

5712GJ Someren

400 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.096Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 838.317
+3,9%
[ € 737.719 – € 938.915 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 820.462[ € 779.439 – € 861.485 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 856.561[ € 813.734 – € 899.390 ]

Wat is mijn huis waard?

Smulderslaan 1 in Someren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 838.317 (€ 2.096 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.700Sinds september +0,3%
+€ 31.82912 maanden +3,9%
+€ 58512 mnd vs. NL +0,1%
Smulderslaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 838.317 voor Smulderslaan 1 in Someren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smulderslaan 1 in Someren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 856.561. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 838.317.

Verwachte verkoopprijs Smulderslaan 1
€ 856.561[ € 813.734 – € 899.390 ]
Verkoper houdt over€ 845.889−€ 10.672 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 875.842+€ 19.281 kosten koper
Verkoopprijs€ 856.561
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.422
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 845.889

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smulderslaan 1 in Someren heeft in een verwachte vraagprijs van € 820.462. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.051 per m².

Verwachte vraagprijs Smulderslaan 1
Onder gem. in SomerenBoven gem.
€ 820.462[ € 779.439 – € 861.485 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.051[ € 1.949 – € 2.154 ]
Gem. vraagprijs in Someren
€ 798.220[ € 325.000 – € 3.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smulderslaan 1 adviseren wij in een bod van € 856.561, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 820.462 ligt. In de gemeente Someren wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 838.317+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 856.561+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 899.389+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smulderslaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 820.462 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smulderslaan 1 in Someren bedragen € 4.304 per maand bij een woningwaarde van € 838.317. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.038.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.304/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.100
OZB€ 65
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 95
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.304
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.476.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smulderslaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte400 m²
Perceeloppervlakte1.257 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 838.317
Verwachte verkoopprijs€ 856.561
Verwachte vraagprijs€ 820.462
Verwacht overbod+6,0% (Someren)

Locatie

BuurtSomeren-Heide centrum→
PlaatsSomeren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Someren-Heide centrum besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.770 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (22%)
C (18%)
D (4%)
E (1%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Someren-Heide centrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Someren-Heide centrum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 3,5 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eggendreef 17, 5712VL Someren
Eggendreef 17
2013 · 111 m²
€ 404.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smulderslaan 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 838.317 duidelijk in het hogere segment van Someren-Heide centrum. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Smulderslaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smulderslaan 1 in Someren.

Wat is Smulderslaan 1 in Someren waard?
Smulderslaan 1 in Someren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 838.317 (bandbreedte € 737.719 – € 938.915). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Someren-Heide centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smulderslaan 1 in Someren?
De verwachte vraagprijs van Smulderslaan 1 in Someren is in oktober 2026 € 820.462 (bandbreedte € 779.439 – € 861.485). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.096.
Hoeveel moet ik overbieden op Smulderslaan 1 in Someren?
Voor Smulderslaan 1 adviseren wij een bod van € 856.561 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Someren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smulderslaan 1 in Someren?
De geschatte bruto maandlasten van Smulderslaan 1 in Someren bedragen € 4.304 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 838.317 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.100 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smulderslaan 1 in Someren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smulderslaan 1 in Someren is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 31.829) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smulderslaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Someren-Heide centrum is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Smulderslaan 1 ligt rond € 838.317. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smulderslaan 1?
Huishoudens in de buurt van Smulderslaan 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).