Huiswaardemeter

Woningwaarde Smulderslaan 11

5712GJ Someren

226 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.881Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 651.202
+3,9%
[ € 573.058 – € 729.346 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 635.583[ € 603.804 – € 667.362 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 667.205[ € 633.390 – € 700.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Smulderslaan 11 in Someren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 651.202 (€ 2.881 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.097Sinds september +0,3%
+€ 24.72412 maanden +3,9%
+€ 45312 mnd vs. NL +0,1%
Smulderslaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 651.202 voor Smulderslaan 11 in Someren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smulderslaan 11 in Someren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 667.205. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 651.202.

Verwachte verkoopprijs Smulderslaan 11
€ 667.205[ € 633.390 – € 700.063 ]
Verkoper houdt over€ 658.616−€ 8.589 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 682.699+€ 15.494 kosten koper
Verkoopprijs€ 667.205
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.339
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 658.616

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smulderslaan 11 in Someren heeft in een verwachte vraagprijs van € 635.583. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.812 per m².

Verwachte vraagprijs Smulderslaan 11
Onder gem. in SomerenBoven gem.
€ 635.583[ € 603.804 – € 667.362 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.812[ € 2.672 – € 2.953 ]
Gem. vraagprijs in Someren
€ 798.220[ € 325.000 – € 3.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smulderslaan 11 adviseren wij in een bod van € 667.205, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 635.583 ligt. In de gemeente Someren wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 651.202+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 667.205+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 700.565+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smulderslaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 635.583 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smulderslaan 11 in Someren bedragen € 3.333 per maand bij een woningwaarde van € 651.202. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 851.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.184
OZB€ 51
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.146.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smulderslaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte226 m²
Perceeloppervlakte670 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 651.202
Verwachte verkoopprijs€ 667.205
Verwachte vraagprijs€ 635.583
Verwacht overbod+6,0% (Someren)

Locatie

BuurtSomeren-Heide centrum→
PlaatsSomeren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Someren-Heide centrum besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.770 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (22%)
C (18%)
D (4%)
E (1%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Someren-Heide centrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Someren-Heide centrum op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 3,5 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eggendreef 17, 5712VL Someren
Eggendreef 17
2013 · 111 m²
€ 404.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 651.202 ligt Smulderslaan 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Someren-Heide centrum. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Smulderslaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smulderslaan 11 in Someren.

Wat is Smulderslaan 11 in Someren waard?
Smulderslaan 11 in Someren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 651.202 (bandbreedte € 573.058 – € 729.346). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Someren-Heide centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smulderslaan 11 in Someren?
De verwachte vraagprijs van Smulderslaan 11 in Someren is in oktober 2026 € 635.583 (bandbreedte € 603.804 – € 667.362). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.881.
Hoeveel moet ik overbieden op Smulderslaan 11 in Someren?
Voor Smulderslaan 11 adviseren wij een bod van € 667.205 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Someren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smulderslaan 11 in Someren?
De geschatte bruto maandlasten van Smulderslaan 11 in Someren bedragen € 3.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 651.202 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.184 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smulderslaan 11 in Someren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smulderslaan 11 in Someren is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 24.724) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smulderslaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Someren-Heide centrum is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Smulderslaan 11 ligt rond € 651.202. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smulderslaan 11?
Huishoudens in de buurt van Smulderslaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).