Huiswaardemeter

Woningwaarde Opper 46

5712KN Someren

127 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.021Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.680
+3,9%
[ € 449.398 – € 571.962 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.407[ € 472.537 – € 522.277 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.073[ € 499.944 – € 552.569 ]

Wat is mijn huis waard?

Opper 46 in Someren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.680 (€ 4.021 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.645Sinds september +0,3%
+€ 19.38912 maanden +3,9%
+€ 35612 mnd vs. NL +0,1%
Opper 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.680 voor Opper 46 in Someren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opper 46 in Someren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.073. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 510.680.

Verwachte verkoopprijs Opper 46
€ 525.073[ € 499.944 – € 552.569 ]
Verkoper houdt over€ 518.047−€ 7.026 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.724+€ 12.651 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.073
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.776
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.047

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opper 46 in Someren heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.407. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.917 per m².

Verwachte vraagprijs Opper 46
Onder gem. in Someren dorpBoven gem.
€ 497.407[ € 472.537 – € 522.277 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.917[ € 3.721 – € 4.112 ]
Gem. vraagprijs in Someren dorp
€ 501.313[ € 325.000 – € 979.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opper 46 adviseren wij in een bod van € 525.073, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 497.407 ligt. In de gemeente Someren wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.680+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.073+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.327+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opper 46 zal in bij een vraagprijs van € 497.407 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opper 46 in Someren bedragen € 2.611 per maand bij een woningwaarde van € 510.680. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.497
OZB€ 40
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opper 46

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.680
Verwachte verkoopprijs€ 525.073
Verwachte vraagprijs€ 497.407
Verwacht overbod+6,0% (Someren)

Locatie

BuurtGroote Hoeven→
PlaatsSomeren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groote Hoeven besteden gemiddeld € 106 aan energiekosten per maand.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 24/mndTeruglevering(3.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Groote Hoeven

Groote Hoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Garve 1, 5712KD Someren
Garve 1
2022 · 99 m²
€ 473.480
Straatbeeld van Opper 40, 5712KN Someren
Opper 40
2021 · 84 m²
€ 407.515
Straatbeeld van Wevelsdaal 19, 5711BA Someren
Wevelsdaal 19
2021 · 85 m²
€ 358.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Opper 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 510.680 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groote Hoeven willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Opper 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opper 46 in Someren.

Wat is Opper 46 in Someren waard?
Opper 46 in Someren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.680 (bandbreedte € 449.398 – € 571.962). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groote Hoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opper 46 in Someren?
De verwachte vraagprijs van Opper 46 in Someren is in oktober 2026 € 497.407 (bandbreedte € 472.537 – € 522.277). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.021.
Hoeveel moet ik overbieden op Opper 46 in Someren?
Voor Opper 46 adviseren wij een bod van € 525.073 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Someren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opper 46 in Someren?
De geschatte bruto maandlasten van Opper 46 in Someren bedragen € 2.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.680 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.497 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opper 46 in Someren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opper 46 in Someren is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 19.389) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opper 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groote Hoeven is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Opper 46 ligt rond € 510.680. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opper 46?
Huishoudens in de buurt van Opper 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 106 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).