Huiswaardemeter

Woningwaarde Heistraat 40

5712RV Someren

252 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.158Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 795.919
+3,9%
[ € 700.409 – € 891.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 776.544[ € 737.717 – € 815.371 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 815.777[ € 774.603 – € 856.140 ]

Wat is mijn huis waard?

Heistraat 40 in Someren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 795.919 (€ 3.158 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.563Sinds september +0,3%
+€ 30.21912 maanden +3,9%
+€ 55512 mnd vs. NL +0,1%
Heistraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 795.919 voor Heistraat 40 in Someren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heistraat 40 in Someren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 815.777. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 795.919.

Verwachte verkoopprijs Heistraat 40
€ 815.777[ € 774.603 – € 856.140 ]
Verkoper houdt over€ 805.553−€ 10.224 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 834.243+€ 18.466 kosten koper
Verkoopprijs€ 815.777
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.974
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 805.553

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heistraat 40 in Someren heeft in een verwachte vraagprijs van € 776.544. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.082 per m².

Verwachte vraagprijs Heistraat 40
Onder gem. in SomerenBoven gem.
€ 776.544[ € 737.717 – € 815.371 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.082[ € 2.927 – € 3.236 ]
Gem. vraagprijs in Someren
€ 798.220[ € 325.000 – € 3.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heistraat 40 adviseren wij in een bod van € 815.777, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 776.544 ligt. In de gemeente Someren wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 795.919+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 815.777+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 856.566+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heistraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 776.544 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heistraat 40 in Someren bedragen € 4.058 per maand bij een woningwaarde van € 795.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 996.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.058/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.892
OZB€ 62
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.058
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.401.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heistraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte252 m²
Perceeloppervlakte1.650 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 795.919
Verwachte verkoopprijs€ 815.777
Verwachte vraagprijs€ 776.544
Verwacht overbod+6,0% (Someren)

Locatie

BuurtVlas→
PlaatsSomeren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlas besteden gemiddeld € 288 aan energiekosten per maand.

€ 161/mndAardgas(1.410 m³/jr)
€ 153/mndElektriciteit(4.580 kWh/jr)
−€ 25/mndTeruglevering(3.810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (26%)
D (16%)
E (16%)
G (5%)

Wonen in Vlas

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vlas op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 1,8 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laarstraat 25, 5712RT Someren
Laarstraat 25
1993 · 168 m²
€ 482.842
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 795.919 ligt Heistraat 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vlas. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heistraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heistraat 40 in Someren.

Wat is Heistraat 40 in Someren waard?
Heistraat 40 in Someren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 795.919 (bandbreedte € 700.409 – € 891.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlas.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heistraat 40 in Someren?
De verwachte vraagprijs van Heistraat 40 in Someren is in oktober 2026 € 776.544 (bandbreedte € 737.717 – € 815.371). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.158.
Hoeveel moet ik overbieden op Heistraat 40 in Someren?
Voor Heistraat 40 adviseren wij een bod van € 815.777 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Someren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heistraat 40 in Someren?
De geschatte bruto maandlasten van Heistraat 40 in Someren bedragen € 4.058 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 795.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.892 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heistraat 40 in Someren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heistraat 40 in Someren is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 30.219) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heistraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlas is € 596.000. De geschatte marktwaarde van Heistraat 40 ligt rond € 795.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heistraat 40?
Huishoudens in de buurt van Heistraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 288 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).