Huiswaardemeter

Woningwaarde Gezandebaan 13

5712TD Someren

193 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 3.853Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 743.553
+3,9%
[ € 654.327 – € 832.779 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 725.444[ € 689.172 – € 761.716 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 762.114[ € 723.631 – € 799.802 ]

Wat is mijn huis waard?

Gezandebaan 13 in Someren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 743.553 (€ 3.853 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.395Sinds september +0,3%
+€ 28.23112 maanden +3,9%
+€ 51912 mnd vs. NL +0,1%
Gezandebaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 743.553 voor Gezandebaan 13 in Someren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gezandebaan 13 in Someren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 762.114. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 743.553.

Verwachte verkoopprijs Gezandebaan 13
€ 762.114[ € 723.631 – € 799.802 ]
Verkoper houdt over€ 752.481−€ 9.633 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 779.506+€ 17.392 kosten koper
Verkoopprijs€ 762.114
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.383
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 752.481

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gezandebaan 13 in Someren heeft in een verwachte vraagprijs van € 725.444. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.759 per m².

Verwachte vraagprijs Gezandebaan 13
Onder gem. in SomerenBoven gem.
€ 725.444[ € 689.172 – € 761.716 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.759[ € 3.571 – € 3.947 ]
Gem. vraagprijs in Someren
€ 798.220[ € 325.000 – € 3.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gezandebaan 13 adviseren wij in een bod van € 762.114, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 725.444 ligt. In de gemeente Someren wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 743.553+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 762.114+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 800.220+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gezandebaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 725.444 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gezandebaan 13 in Someren bedragen € 3.784 per maand bij een woningwaarde van € 743.553. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 944.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.784/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.636
OZB€ 58
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.784
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.308.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gezandebaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte775 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 743.553
Verwachte verkoopprijs€ 762.114
Verwachte vraagprijs€ 725.444
Verwacht overbod+6,0% (Someren)

Locatie

BuurtSluis 12 / 13→
PlaatsSomeren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sluis 12 / 13 besteden gemiddeld € 282 aan energiekosten per maand.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 141/mndElektriciteit(4.230 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (2%)
C (23%)
D (12%)
E (17%)
F (13%)
G (10%)

Wonen in Sluis 12 / 13

Dagelijkse voorzieningen liggen in Sluis 12 / 13 op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,9 km en een huisarts op 2,3 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt4,9 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kanaaldijk-zuid 17, 5712BJ Someren
Kanaaldijk-zuid 17
1910 · 173 m²
€ 632.459
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 743.553 ligt Gezandebaan 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sluis 12 / 13. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gezandebaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gezandebaan 13 in Someren.

Wat is Gezandebaan 13 in Someren waard?
Gezandebaan 13 in Someren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 743.553 (bandbreedte € 654.327 – € 832.779). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sluis 12 / 13.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gezandebaan 13 in Someren?
De verwachte vraagprijs van Gezandebaan 13 in Someren is in oktober 2026 € 725.444 (bandbreedte € 689.172 – € 761.716). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.853.
Hoeveel moet ik overbieden op Gezandebaan 13 in Someren?
Voor Gezandebaan 13 adviseren wij een bod van € 762.114 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Someren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gezandebaan 13 in Someren?
De geschatte bruto maandlasten van Gezandebaan 13 in Someren bedragen € 3.784 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 743.553 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.636 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gezandebaan 13 in Someren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gezandebaan 13 in Someren is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 28.231) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gezandebaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sluis 12 / 13 is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Gezandebaan 13 ligt rond € 743.553. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gezandebaan 13?
Huishoudens in de buurt van Gezandebaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 282 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).