Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrik Tollensplein 35

3245RS Sommelsdijk

65 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.910Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.174
+9,7%
[ € 338.073 – € 430.275 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.023[ € 353.422 – € 390.624 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.722[ € 376.394 – € 416.015 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik Tollensplein 35 in Sommelsdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.174 (€ 5.910 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.954Sinds september +0,8%
+€ 33.98312 maanden +9,7%
+€ 20.41612 mnd vs. NL +5,8%
Hendrik Tollensplein 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.174 voor Hendrik Tollensplein 35 in Sommelsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik Tollensplein 35 in Sommelsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.722. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 384.174.

Verwachte verkoopprijs Hendrik Tollensplein 35
€ 396.722[ € 376.394 – € 416.015 ]
Verkoper houdt over€ 391.108−€ 5.614 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.806+€ 10.084 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.722
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.364
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.108

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrik Tollensplein 35 in Sommelsdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.023. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.723 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrik Tollensplein 35
Onder gem. in buurt Sommelsdijk westplaatBoven gem.
€ 372.023[ € 353.422 – € 390.624 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.723[ € 5.437 – € 6.010 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sommelsdijk westplaat
€ 595.000[ € 425.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik Tollensplein 35 adviseren wij in een bod van € 396.722, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 372.023 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.174+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.722+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.558+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik Tollensplein 35 zal in bij een vraagprijs van € 372.023 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik Tollensplein 35 in Sommelsdijk bedragen € 1.972 per maand bij een woningwaarde van € 384.174. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.972/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.879
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.972
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik Tollensplein 35

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.174
Verwachte verkoopprijs€ 396.722
Verwachte vraagprijs€ 372.023
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtSommelsdijk westplaat→
PlaatsSommelsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sommelsdijk westplaat besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 73% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (73%)
B (17%)
C (9%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Sommelsdijk westplaat

Sommelsdijk westplaat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,9 km
Overstapstation43,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sommelsdijkse Haven 10, 3245MA Sommelsdijk
Sommelsdijkse Haven 10
2007 · 119 m²
€ 437.684
Straatbeeld van Hella Haassehof 16, 3245RT Sommelsdijk
Hella Haassehof 16
2024 · 115 m²
€ 213.255
Straatbeeld van Sperwer 123, 3245VP Sommelsdijk
Sperwer 123
2007 · 126 m²
€ 454.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.174 is Hendrik Tollensplein 35 een van de meer betaalbare woningen in Sommelsdijk westplaat. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hendrik Tollensplein 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik Tollensplein 35 in Sommelsdijk.

Wat is Hendrik Tollensplein 35 in Sommelsdijk waard?
Hendrik Tollensplein 35 in Sommelsdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.174 (bandbreedte € 338.073 – € 430.275). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sommelsdijk westplaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrik Tollensplein 35 in Sommelsdijk?
De verwachte vraagprijs van Hendrik Tollensplein 35 in Sommelsdijk is in oktober 2026 € 372.023 (bandbreedte € 353.422 – € 390.624). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.910.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik Tollensplein 35 in Sommelsdijk?
Voor Hendrik Tollensplein 35 adviseren wij een bod van € 396.722 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik Tollensplein 35 in Sommelsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik Tollensplein 35 in Sommelsdijk bedragen € 1.972 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.174 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.879 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik Tollensplein 35 in Sommelsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik Tollensplein 35 in Sommelsdijk is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 33.983) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik Tollensplein 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sommelsdijk westplaat is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik Tollensplein 35 ligt rond € 384.174. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik Tollensplein 35?
Huishoudens in de buurt van Hendrik Tollensplein 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sommelsdijk westplaat heeft 19% van de woningen zonnepanelen.