Huiswaardemeter

Woningwaarde Felsumerleane 4

8843KB Spannum

160 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1878Bouwjaar
€ 2.224Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.818
+5,8%
[ € 313.120 – € 398.516 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.086[ € 330.682 – € 365.490 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.721[ € 345.232 – € 381.572 ]

Wat is mijn huis waard?

Felsumerleane 4 in Spannum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.818 (€ 2.224 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.673Sinds september +0,5%
+€ 19.56412 maanden +5,8%
+€ 6.53712 mnd vs. NL +1,9%
Felsumerleane 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.818 voor Felsumerleane 4 in Spannum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Felsumerleane 4 in Spannum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.721. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 355.818.

Verwachte verkoopprijs Felsumerleane 4
€ 363.721[ € 345.232 – € 381.572 ]
Verkoper houdt over€ 358.470−€ 5.251 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.145+€ 9.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.001
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.470

Wat is de verwachte vraagprijs?

Felsumerleane 4 in Spannum heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.086. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.176 per m².

Verwachte vraagprijs Felsumerleane 4
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 348.086[ € 330.682 – € 365.490 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.176[ € 2.067 – € 2.284 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 526.157[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Felsumerleane 4 adviseren wij in een bod van € 363.721, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 348.086 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.818+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.721+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.907+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Felsumerleane 4 zal in bij een vraagprijs van € 348.086 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Felsumerleane 4 in Spannum bedragen € 1.869 per maand bij een woningwaarde van € 355.818. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.869/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.740
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.869
Totaal betaald over 30 jaar€ 626.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Felsumerleane 4

Woninggegevens

Bouwjaar1878
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte430 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.818
Verwachte verkoopprijs€ 363.721
Verwachte vraagprijs€ 348.086
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtSpannum→
PlaatsSpannum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spannum besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (36%)
D (9%)
E (5%)
F (9%)
G (14%)

Wonen in Spannum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Spannum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,3 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lytse Buorren 15, 8843KJ Spannum
Lytse Buorren 15
1931 · 159 m²
€ 343.752
Straatbeeld van Tsjerkebuorren 4, 8843KE Spannum
Tsjerkebuorren 4
1906 · 106 m²
€ 299.034
Straatbeeld van Tsjerkebuorren 34, 8843KE Spannum
Tsjerkebuorren 34
1972 · 133 m²
€ 205.315
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 355.818 zit Felsumerleane 4 in het middensegment van Spannum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Felsumerleane 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Felsumerleane 4 in Spannum.

Wat is Felsumerleane 4 in Spannum waard?
Felsumerleane 4 in Spannum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.818 (bandbreedte € 313.120 – € 398.516). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spannum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Felsumerleane 4 in Spannum?
De verwachte vraagprijs van Felsumerleane 4 in Spannum is in oktober 2026 € 348.086 (bandbreedte € 330.682 – € 365.490). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.224.
Hoeveel moet ik overbieden op Felsumerleane 4 in Spannum?
Voor Felsumerleane 4 adviseren wij een bod van € 363.721 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Felsumerleane 4 in Spannum?
De geschatte bruto maandlasten van Felsumerleane 4 in Spannum bedragen € 1.869 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.818 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.740 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Felsumerleane 4 in Spannum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Felsumerleane 4 in Spannum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 19.564) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Felsumerleane 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spannum is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Felsumerleane 4 ligt rond € 355.818. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Felsumerleane 4?
Huishoudens in de buurt van Felsumerleane 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).