Huiswaardemeter

Woningwaarde Tsjerkebuorren 12

8843KE Spannum

126 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 2.365Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.953
+5,8%
[ € 262.199 – € 333.707 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.425[ € 276.854 – € 305.996 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.627[ € 289.312 – € 319.766 ]

Wat is mijn huis waard?

Tsjerkebuorren 12 in Spannum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.953 (€ 2.365 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.401Sinds september +0,5%
+€ 16.38212 maanden +5,8%
+€ 5.47412 mnd vs. NL +1,9%
Tsjerkebuorren 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.953 voor Tsjerkebuorren 12 in Spannum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tsjerkebuorren 12 in Spannum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.627. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 297.953.

Verwachte verkoopprijs Tsjerkebuorren 12
€ 304.627[ € 289.312 – € 319.766 ]
Verkoper houdt over€ 300.026−€ 4.601 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.870+€ 8.243 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.627
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.351
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tsjerkebuorren 12 in Spannum heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.425. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.313 per m².

Verwachte vraagprijs Tsjerkebuorren 12
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 291.425[ € 276.854 – € 305.996 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.313[ € 2.197 – € 2.429 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tsjerkebuorren 12 adviseren wij in een bod van € 304.627, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 291.425 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.953+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.627+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.858+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tsjerkebuorren 12 zal in bij een vraagprijs van € 291.425 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tsjerkebuorren 12 in Spannum bedragen € 1.573 per maand bij een woningwaarde van € 297.953. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.457
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 524.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tsjerkebuorren 12

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.953
Verwachte verkoopprijs€ 304.627
Verwachte vraagprijs€ 291.425
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtSpannum→
PlaatsSpannum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spannum besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (36%)
D (9%)
E (5%)
F (9%)
G (14%)

Wonen in Spannum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Spannum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,3 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lytse Buorren 15, 8843KJ Spannum
Lytse Buorren 15
1931 · 159 m²
€ 343.752
Straatbeeld van Tsjerkebuorren 4, 8843KE Spannum
Tsjerkebuorren 4
1906 · 106 m²
€ 299.034
Straatbeeld van Tsjerkebuorren 34, 8843KE Spannum
Tsjerkebuorren 34
1972 · 133 m²
€ 205.315
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tsjerkebuorren 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 297.953 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spannum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tsjerkebuorren 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tsjerkebuorren 12 in Spannum.

Wat is Tsjerkebuorren 12 in Spannum waard?
Tsjerkebuorren 12 in Spannum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.953 (bandbreedte € 262.199 – € 333.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spannum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tsjerkebuorren 12 in Spannum?
De verwachte vraagprijs van Tsjerkebuorren 12 in Spannum is in oktober 2026 € 291.425 (bandbreedte € 276.854 – € 305.996). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.365.
Hoeveel moet ik overbieden op Tsjerkebuorren 12 in Spannum?
Voor Tsjerkebuorren 12 adviseren wij een bod van € 304.627 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tsjerkebuorren 12 in Spannum?
De geschatte bruto maandlasten van Tsjerkebuorren 12 in Spannum bedragen € 1.573 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.953 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.457 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tsjerkebuorren 12 in Spannum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tsjerkebuorren 12 in Spannum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 16.382) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tsjerkebuorren 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spannum is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Tsjerkebuorren 12 ligt rond € 297.953. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tsjerkebuorren 12?
Huishoudens in de buurt van Tsjerkebuorren 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).