Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tsjerkebuorren 4, 8843KE Spannum

Woningwaarde Tsjerkebuorren 4

8843KE Spannum

70 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 3.447Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 241.317
+5,1%
[ € 212.359 – € 270.275 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 236.021[ € 224.220 – € 247.822 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 246.731[ € 235.431 – € 260.213 ]

Wat is mijn huis waard?

Tsjerkebuorren 4 in Spannum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 241.317 (€ 3.447 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.135Sinds juli +0,5%
+€ 11.77412 maanden +5,1%
+€ 3.66612 mnd vs. NL +1,6%
Tsjerkebuorren 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 241.317 voor Tsjerkebuorren 4 in Spannum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tsjerkebuorren 4 in Spannum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 246.731. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 241.317.

Verwachte verkoopprijs Tsjerkebuorren 4
€ 246.731[ € 235.431 – € 260.213 ]
Verkoper houdt over€ 242.767−€ 3.964 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 253.816+€ 7.085 kosten koper
Verkoopprijs€ 246.731
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.714
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 242.767

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tsjerkebuorren 4 in Spannum heeft in een verwachte vraagprijs van € 236.021. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.372 per m².

Verwachte vraagprijs Tsjerkebuorren 4
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 236.021[ € 224.220 – € 247.822 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.372[ € 3.203 – € 3.540 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 455.076[ € 140.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tsjerkebuorren 4 adviseren wij in een bod van € 246.731, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 236.021 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 241.317+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 246.731+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 259.068+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tsjerkebuorren 4 zal in bij een vraagprijs van € 236.021 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tsjerkebuorren 4 in Spannum bedragen € 1.277 per maand bij een woningwaarde van € 241.317. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 441.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.277/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.180
OZB€ 22
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.277
Totaal betaald over 30 jaar€ 424.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tsjerkebuorren 4

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 241.317
Verwachte verkoopprijs€ 246.731
Verwachte vraagprijs€ 236.021
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtSpannum→
PlaatsSpannum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spannum besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (36%)
D (9%)
E (5%)
F (9%)
G (14%)

Wonen in Spannum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Spannum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,3 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lytse Buorren 15, 8843KJ Spannum
Lytse Buorren 15
1931 · 159 m²
€ 343.752
Straatbeeld van Tsjerkebuorren 34, 8843KE Spannum
Tsjerkebuorren 34
1972 · 133 m²
€ 205.315
Straatbeeld van Tsjerkebuorren 50, 8843KE Spannum
Tsjerkebuorren 50
1890 · 142 m²
€ 283.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 241.317 is Tsjerkebuorren 4 een van de meer betaalbare woningen in Spannum. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tsjerkebuorren 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tsjerkebuorren 4 in Spannum.

Wat is Tsjerkebuorren 4 in Spannum waard?
Tsjerkebuorren 4 in Spannum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 241.317 (bandbreedte € 212.359 – € 270.275). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spannum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tsjerkebuorren 4 in Spannum?
De verwachte vraagprijs van Tsjerkebuorren 4 in Spannum is in augustus 2026 € 236.021 (bandbreedte € 224.220 – € 247.822). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.447.
Hoeveel moet ik overbieden op Tsjerkebuorren 4 in Spannum?
Voor Tsjerkebuorren 4 adviseren wij een bod van € 246.731 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tsjerkebuorren 4 in Spannum?
De geschatte bruto maandlasten van Tsjerkebuorren 4 in Spannum bedragen € 1.277 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 241.317 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.180 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tsjerkebuorren 4 in Spannum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tsjerkebuorren 4 in Spannum is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 11.774) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tsjerkebuorren 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spannum is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Tsjerkebuorren 4 ligt rond € 241.317. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tsjerkebuorren 4?
Huishoudens in de buurt van Tsjerkebuorren 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).