Huiswaardemeter

Woningwaarde Swachlumerleane 12

8843KL Spannum

171 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.349Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.711
+5,8%
[ € 353.506 – € 449.916 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.177[ € 374.468 – € 413.886 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.389[ € 388.698 – € 429.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Swachlumerleane 12 in Spannum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.711 (€ 2.349 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.889Sinds september +0,5%
+€ 22.08712 maanden +5,8%
+€ 7.38012 mnd vs. NL +1,9%
Swachlumerleane 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.711 voor Swachlumerleane 12 in Spannum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swachlumerleane 12 in Spannum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.389. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 401.711.

Verwachte verkoopprijs Swachlumerleane 12
€ 409.389[ € 388.698 – € 429.614 ]
Verkoper houdt over€ 403.636−€ 5.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.727+€ 10.338 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.389
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.636

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swachlumerleane 12 in Spannum heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.177. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.305 per m².

Verwachte vraagprijs Swachlumerleane 12
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 394.177[ € 374.468 – € 413.886 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.305[ € 2.190 – € 2.420 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swachlumerleane 12 adviseren wij in een bod van € 409.389, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 394.177 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.711+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.389+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.858+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swachlumerleane 12 zal in bij een vraagprijs van € 394.177 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swachlumerleane 12 in Spannum bedragen € 2.100 per maand bij een woningwaarde van € 401.711. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.100/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.964
OZB€ 37
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.100
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swachlumerleane 12

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte609 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.711
Verwachte verkoopprijs€ 409.389
Verwachte vraagprijs€ 394.177
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtSpannum→
PlaatsSpannum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spannum besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (36%)
D (9%)
E (5%)
F (9%)
G (14%)

Wonen in Spannum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Spannum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,3 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lytse Buorren 15, 8843KJ Spannum
Lytse Buorren 15
1931 · 159 m²
€ 343.752
Straatbeeld van Tsjerkebuorren 4, 8843KE Spannum
Tsjerkebuorren 4
1906 · 106 m²
€ 299.034
Straatbeeld van Tsjerkebuorren 34, 8843KE Spannum
Tsjerkebuorren 34
1972 · 133 m²
€ 205.315
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.711 ligt Swachlumerleane 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Spannum. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Swachlumerleane 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swachlumerleane 12 in Spannum.

Wat is Swachlumerleane 12 in Spannum waard?
Swachlumerleane 12 in Spannum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.711 (bandbreedte € 353.506 – € 449.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spannum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swachlumerleane 12 in Spannum?
De verwachte vraagprijs van Swachlumerleane 12 in Spannum is in oktober 2026 € 394.177 (bandbreedte € 374.468 – € 413.886). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.349.
Hoeveel moet ik overbieden op Swachlumerleane 12 in Spannum?
Voor Swachlumerleane 12 adviseren wij een bod van € 409.389 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swachlumerleane 12 in Spannum?
De geschatte bruto maandlasten van Swachlumerleane 12 in Spannum bedragen € 2.100 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.711 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.964 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swachlumerleane 12 in Spannum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swachlumerleane 12 in Spannum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 22.087) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swachlumerleane 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spannum is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Swachlumerleane 12 ligt rond € 401.711. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swachlumerleane 12?
Huishoudens in de buurt van Swachlumerleane 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).