Huiswaardemeter

Woningwaarde Sybrand Roordastrjitte 9

8843KN Spannum

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.416Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.755
+5,8%
[ € 284.904 – € 362.606 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.774[ € 300.935 – € 332.613 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.890[ € 314.176 – € 347.248 ]

Wat is mijn huis waard?

Sybrand Roordastrjitte 9 in Spannum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.755 (€ 2.416 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.522Sinds september +0,5%
+€ 17.80112 maanden +5,8%
+€ 5.94812 mnd vs. NL +1,9%
Sybrand Roordastrjitte 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.755 voor Sybrand Roordastrjitte 9 in Spannum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sybrand Roordastrjitte 9 in Spannum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.890. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 323.755.

Verwachte verkoopprijs Sybrand Roordastrjitte 9
€ 330.890[ € 314.176 – € 347.248 ]
Verkoper houdt over€ 326.000−€ 4.890 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.658+€ 8.768 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.890
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.640
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.000

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sybrand Roordastrjitte 9 in Spannum heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.774. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.364 per m².

Verwachte vraagprijs Sybrand Roordastrjitte 9
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 316.774[ € 300.935 – € 332.613 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.364[ € 2.246 – € 2.482 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sybrand Roordastrjitte 9 adviseren wij in een bod van € 330.890, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 316.774 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.755+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.890+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.435+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sybrand Roordastrjitte 9 zal in bij een vraagprijs van € 316.774 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sybrand Roordastrjitte 9 in Spannum bedragen € 1.703 per maand bij een woningwaarde van € 323.755. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.703/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.583
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.703
Totaal betaald over 30 jaar€ 569.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sybrand Roordastrjitte 9

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte570 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.755
Verwachte verkoopprijs€ 330.890
Verwachte vraagprijs€ 316.774
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtSpannum→
PlaatsSpannum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spannum besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (20%)
B (7%)
C (36%)
D (9%)
E (5%)
F (9%)
G (14%)

Wonen in Spannum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Spannum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,3 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lytse Buorren 15, 8843KJ Spannum
Lytse Buorren 15
1931 · 159 m²
€ 343.752
Straatbeeld van Tsjerkebuorren 4, 8843KE Spannum
Tsjerkebuorren 4
1906 · 106 m²
€ 299.034
Straatbeeld van Tsjerkebuorren 34, 8843KE Spannum
Tsjerkebuorren 34
1972 · 133 m²
€ 205.315
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sybrand Roordastrjitte 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 323.755 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spannum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sybrand Roordastrjitte 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sybrand Roordastrjitte 9 in Spannum.

Wat is Sybrand Roordastrjitte 9 in Spannum waard?
Sybrand Roordastrjitte 9 in Spannum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.755 (bandbreedte € 284.904 – € 362.606). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spannum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sybrand Roordastrjitte 9 in Spannum?
De verwachte vraagprijs van Sybrand Roordastrjitte 9 in Spannum is in oktober 2026 € 316.774 (bandbreedte € 300.935 – € 332.613). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.416.
Hoeveel moet ik overbieden op Sybrand Roordastrjitte 9 in Spannum?
Voor Sybrand Roordastrjitte 9 adviseren wij een bod van € 330.890 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sybrand Roordastrjitte 9 in Spannum?
De geschatte bruto maandlasten van Sybrand Roordastrjitte 9 in Spannum bedragen € 1.703 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.755 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.583 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sybrand Roordastrjitte 9 in Spannum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sybrand Roordastrjitte 9 in Spannum is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 17.801) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sybrand Roordastrjitte 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spannum is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Sybrand Roordastrjitte 9 ligt rond € 323.755. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sybrand Roordastrjitte 9?
Huishoudens in de buurt van Sybrand Roordastrjitte 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).