Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuid-Spierdijkerweg 77A

1641LD Spierdijk

216 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.845Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 614.455
+1,2%
[ € 540.720 – € 688.190 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 590.787[ € 561.248 – € 620.326 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 639.072[ € 606.148 – € 669.952 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuid-Spierdijkerweg 77A in Spierdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 614.455 (€ 2.845 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 626Sinds september +0,1%
+€ 7.46812 maanden +1,2%
€ -16.04712 mnd vs. NL -2,6%
Zuid-Spierdijkerweg 77A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 614.455 voor Zuid-Spierdijkerweg 77A in Spierdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuid-Spierdijkerweg 77A in Spierdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 639.072. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 614.455.

Verwachte verkoopprijs Zuid-Spierdijkerweg 77A
€ 639.072[ € 606.148 – € 669.952 ]
Verkoper houdt over€ 630.792−€ 8.280 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 654.003+€ 14.931 kosten koper
Verkoopprijs€ 639.072
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.030
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuid-Spierdijkerweg 77A in Spierdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 590.787. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.735 per m².

Verwachte vraagprijs Zuid-Spierdijkerweg 77A
Onder gem. in SpierdijkBoven gem.
€ 590.787[ € 561.248 – € 620.326 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.735[ € 2.598 – € 2.872 ]
Gem. vraagprijs in Spierdijk
€ 502.654[ € 249.500 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuid-Spierdijkerweg 77A adviseren wij in een bod van € 639.072, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 590.787 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 614.455+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 639.072+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 671.026+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuid-Spierdijkerweg 77A zal in bij een vraagprijs van € 590.787 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuid-Spierdijkerweg 77A in Spierdijk bedragen € 3.150 per maand bij een woningwaarde van € 614.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.150/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.005
OZB€ 48
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 3.150
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.081.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuid-Spierdijkerweg 77A

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte216 m²
Perceeloppervlakte743 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 614.455
Verwachte verkoopprijs€ 639.072
Verwachte vraagprijs€ 590.787
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtSpierdijk Verspreide huizen→
PlaatsSpierdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spierdijk Verspreide huizen besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.600 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (12%)
C (20%)
D (19%)
E (9%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Spierdijk Verspreide huizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Spierdijk Verspreide huizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 1,3 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landrust 5, 1641VM Spierdijk
Landrust 5
1972 · 157 m²
€ 575.387
Straatbeeld van Verlaatsweg 67, 1643LZ Spierdijk
Verlaatsweg 67
1980 · 182 m²
€ 682.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 614.455 zit Zuid-Spierdijkerweg 77A in het middensegment van Spierdijk Verspreide huizen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zuid-Spierdijkerweg 77A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuid-Spierdijkerweg 77A in Spierdijk.

Wat is Zuid-Spierdijkerweg 77A in Spierdijk waard?
Zuid-Spierdijkerweg 77A in Spierdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 614.455 (bandbreedte € 540.720 – € 688.190). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spierdijk Verspreide huizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuid-Spierdijkerweg 77A in Spierdijk?
De verwachte vraagprijs van Zuid-Spierdijkerweg 77A in Spierdijk is in oktober 2026 € 590.787 (bandbreedte € 561.248 – € 620.326). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.845.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuid-Spierdijkerweg 77A in Spierdijk?
Voor Zuid-Spierdijkerweg 77A adviseren wij een bod van € 639.072 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuid-Spierdijkerweg 77A in Spierdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Zuid-Spierdijkerweg 77A in Spierdijk bedragen € 3.150 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 614.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.005 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuid-Spierdijkerweg 77A in Spierdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuid-Spierdijkerweg 77A in Spierdijk is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 7.468) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuid-Spierdijkerweg 77A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spierdijk Verspreide huizen is € 536.000. De geschatte marktwaarde van Zuid-Spierdijkerweg 77A ligt rond € 614.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuid-Spierdijkerweg 77A?
Huishoudens in de buurt van Zuid-Spierdijkerweg 77A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spierdijk Verspreide huizen heeft 28% van de woningen zonnepanelen.