Huiswaardemeter

Woningwaarde Verlaatsweg 54

1643LZ Spierdijk

281 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 1.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.476
+1,2%
[ € 435.139 – € 553.813 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.821[ € 449.180 – € 496.462 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.123[ € 490.505 – € 542.137 ]

Wat is mijn huis waard?

Verlaatsweg 54 in Spierdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.476 (€ 1.760 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 504Sinds september +0,1%
+€ 6.01012 maanden +1,2%
€ -12.91412 mnd vs. NL -2,6%
Verlaatsweg 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.476 voor Verlaatsweg 54 in Spierdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verlaatsweg 54 in Spierdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.123. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 494.476.

Verwachte verkoopprijs Verlaatsweg 54
€ 517.123[ € 490.505 – € 542.137 ]
Verkoper houdt over€ 510.185−€ 6.938 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.615+€ 12.492 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.688
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.185

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verlaatsweg 54 in Spierdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.821. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.683 per m².

Verwachte vraagprijs Verlaatsweg 54
Onder gem. in SpierdijkBoven gem.
€ 472.821[ € 449.180 – € 496.462 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.683[ € 1.599 – € 1.767 ]
Gem. vraagprijs in Spierdijk
€ 502.654[ € 249.500 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verlaatsweg 54 adviseren wij in een bod van € 517.123, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 472.821 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.476+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.123+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.979+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verlaatsweg 54 zal in bij een vraagprijs van € 472.821 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verlaatsweg 54 in Spierdijk bedragen € 2.569 per maand bij een woningwaarde van € 494.476. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.569/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.418
OZB€ 38
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.569
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verlaatsweg 54

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte281 m²
Perceeloppervlakte905 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.476
Verwachte verkoopprijs€ 517.123
Verwachte vraagprijs€ 472.821
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtWogmeer Oost→
PlaatsSpierdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wogmeer Oost besteden gemiddeld € 278 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 162/mndAardgas(1.420 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.820 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (22%)
B (6%)
C (25%)
D (16%)
E (3%)
F (6%)
G (22%)

Wonen in Wogmeer Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Wogmeer Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 1,2 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verlaatsweg 67, 1643LZ Spierdijk
Verlaatsweg 67
1980 · 182 m²
€ 682.784
Straatbeeld van Landrust 5, 1641VM Spierdijk
Landrust 5
1972 · 157 m²
€ 575.387
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.476 is Verlaatsweg 54 een van de meer betaalbare woningen in Wogmeer Oost. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verlaatsweg 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verlaatsweg 54 in Spierdijk.

Wat is Verlaatsweg 54 in Spierdijk waard?
Verlaatsweg 54 in Spierdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.476 (bandbreedte € 435.139 – € 553.813). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wogmeer Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verlaatsweg 54 in Spierdijk?
De verwachte vraagprijs van Verlaatsweg 54 in Spierdijk is in oktober 2026 € 472.821 (bandbreedte € 449.180 – € 496.462). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Verlaatsweg 54 in Spierdijk?
Voor Verlaatsweg 54 adviseren wij een bod van € 517.123 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verlaatsweg 54 in Spierdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Verlaatsweg 54 in Spierdijk bedragen € 2.569 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.476 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.418 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verlaatsweg 54 in Spierdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verlaatsweg 54 in Spierdijk is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 6.010) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verlaatsweg 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wogmeer Oost is € 578.000. De geschatte marktwaarde van Verlaatsweg 54 ligt rond € 494.476. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verlaatsweg 54?
Huishoudens in de buurt van Verlaatsweg 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 278 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wogmeer Oost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.