Woningwaarde Gouwstraat 2

1643NJ Spierdijk

Te koop

298 m²Woonoppervlak

A+Energielabel

2024Bouwjaar

€ 4.468Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.331.386

+1,2%

[ € 1.171.620 – € 1.491.152 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 1.285.000[ € 1.220.750 – € 1.349.250 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.378.889[ € 1.311.086 – € 1.449.095 ]

Wat is mijn huis waard?

Gouwstraat 2 in Spierdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.331.386 (€ 4.468 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.356Sinds september +0,1%+0,1%

+€ 16.18212 maanden +1,2%+1,2%

€ -34.77112 mnd vs. NL -2,6%-2,6%

Gouwstraat 2

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.331.386 voor Gouwstraat 2 in Spierdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gouwstraat 2 in Spierdijk heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.378.889. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.331.386.

Verwachte verkoopprijs Gouwstraat 2

€ 1.378.889[ € 1.311.086 – € 1.449.095 ]

Verkoper houdt over€ 1.362.471−€ 16.418 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.408.617+€ 29.728 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.378.889

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.168

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.362.471

Wat is de vraagprijs?

Gouwstraat 2 in Spierdijk staat in oktober 2026 te koop voor € 1.285.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.312 per m².

Vraagprijs Gouwstraat 2

Onder gem. in SpierdijkBoven gem.

€ 1.285.000[ € 1.220.750 – € 1.349.250 ]

Vraagprijs per m²

€ 4.312[ € 4.096 – € 4.528 ]

Gem. vraagprijs in Spierdijk

€ 502.654[ € 249.500 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gouwstraat 2 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.378.889, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 1.285.000 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.331.386+3,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.378.889+7,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.447.833+12,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gouwstraat 2 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.285.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

29 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–44 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gouwstraat 2 in Spierdijk bedragen € 6.732 per maand bij een woningwaarde van € 1.331.386. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.531.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.732/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 6.511

OZB€ 104

Afvalheffing€ 37

Opstalverzekering€ 71

Rioolheffing€ 9

Totaal per maand€ 6.732

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.343.960

Hypotheeklast over de looptijd

Over Gouwstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2024

Woonoppervlakte298 m²

Perceeloppervlakte1.385 m²

EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.331.386

Verwachte verkoopprijs€ 1.378.889

Vraagprijs€ 1.285.000

Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtSpierdijk Verspreide huizen→

PlaatsSpierdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spierdijk Verspreide huizen besteden gemiddeld € 233 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas (1.100 m³/jr)Aardgas(1.100 m³/jr)

€ 120/mndElektriciteit (3.600 kWh/jr)Elektriciteit(3.600 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.840 kWh/jr)Teruglevering(1.840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (30%)

B (12%)

C (20%)

D (19%)

E (9%)

F (5%)

G (6%)

Wonen in Spierdijk Verspreide huizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Spierdijk Verspreide huizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 1,3 km.

32,4%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km

Overstapstation9,6 km

Oprit snelweg1,3 km

Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km

Supermarkt3,2 km

Basisschool1,4 km

Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gouwstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.331.386 duidelijk in het hogere segment van Spierdijk Verspreide huizen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gouwstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gouwstraat 2 in Spierdijk.

Wat is Gouwstraat 2 in Spierdijk waard?

Gouwstraat 2 in Spierdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.331.386 (bandbreedte € 1.171.620 – € 1.491.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spierdijk Verspreide huizen.

Wat is de vraagprijs van Gouwstraat 2 in Spierdijk?

Gouwstraat 2 in Spierdijk staat in oktober 2026 te koop voor € 1.285.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.468.

Hoeveel moet ik overbieden op Gouwstraat 2 in Spierdijk?

Voor Gouwstraat 2 adviseren wij een bod van € 1.378.889 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Gouwstraat 2 in Spierdijk?

De geschatte bruto maandlasten van Gouwstraat 2 in Spierdijk bedragen € 6.732 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.331.386 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.511 uit hypotheeklasten, circa € 150 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Gouwstraat 2 in Spierdijk zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Gouwstraat 2 in Spierdijk is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 16.182) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gouwstraat 2?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spierdijk Verspreide huizen is € 536.000. De geschatte marktwaarde van Gouwstraat 2 ligt rond € 1.331.386. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Gouwstraat 2?

Huishoudens in de buurt van Gouwstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 233 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spierdijk Verspreide huizen heeft 28% van de woningen zonnepanelen.