Huiswaardemeter

Woningwaarde Wardstraat 22

6917BG Spijk

135 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 2.269Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.339
+9,2%
[ € 269.578 – € 343.100 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.227[ € 283.316 – € 313.138 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.671[ € 298.615 – € 330.047 ]

Wat is mijn huis waard?

Wardstraat 22 in Spijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.339 (€ 2.269 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.249Sinds september +0,7%
+€ 25.92512 maanden +9,2%
+€ 15.06112 mnd vs. NL +5,4%
Wardstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.339 voor Wardstraat 22 in Spijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wardstraat 22 in Spijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.671. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 306.339.

Verwachte verkoopprijs Wardstraat 22
€ 314.671[ € 298.615 – € 330.047 ]
Verkoper houdt over€ 309.960−€ 4.711 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.114+€ 8.443 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.671
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.461
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.960

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wardstraat 22 in Spijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.227. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.209 per m².

Verwachte vraagprijs Wardstraat 22
Onder gem. in ZevenaarBoven gem.
€ 298.227[ € 283.316 – € 313.138 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.209[ € 2.099 – € 2.320 ]
Gem. vraagprijs in Zevenaar
€ 567.038[ € 260.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wardstraat 22 adviseren wij in een bod van € 314.671, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 298.227 ligt. In de gemeente Zevenaar wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.339+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.671+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.405+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wardstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 298.227 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wardstraat 22 in Spijk bedragen € 1.601 per maand bij een woningwaarde van € 306.339. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.601/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.498
OZB€ 30
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.601
Totaal betaald over 30 jaar€ 539.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wardstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.339
Verwachte verkoopprijs€ 314.671
Verwachte vraagprijs€ 298.227
Verwacht overbod+5,0% (Zevenaar)

Locatie

BuurtSpijk→
PlaatsSpijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spijk besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (15%)
C (44%)
D (11%)
E (8%)
F (6%)
G (1%)

Wonen in Spijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Spijk op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,6 km en een huisarts op 5,3 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km
Overstapstation29,0 km
Oprit snelweg5,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,3 km
Supermarkt4,6 km
Basisschool4,2 km
Kinderdagverblijf4,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterdijk 8, 6916BW Tolkamer
Boterdijk 8
1926 · 142 m²
€ 334.521
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wardstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 306.339 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spijk willen wonen. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wardstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wardstraat 22 in Spijk.

Wat is Wardstraat 22 in Spijk waard?
Wardstraat 22 in Spijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.339 (bandbreedte € 269.578 – € 343.100). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wardstraat 22 in Spijk?
De verwachte vraagprijs van Wardstraat 22 in Spijk is in oktober 2026 € 298.227 (bandbreedte € 283.316 – € 313.138). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.269.
Hoeveel moet ik overbieden op Wardstraat 22 in Spijk?
Voor Wardstraat 22 adviseren wij een bod van € 314.671 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zevenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wardstraat 22 in Spijk?
De geschatte bruto maandlasten van Wardstraat 22 in Spijk bedragen € 1.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.339 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.498 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wardstraat 22 in Spijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wardstraat 22 in Spijk is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 25.925) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wardstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spijk is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Wardstraat 22 ligt rond € 306.339. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wardstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Wardstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.