De gemiddelde huizenprijs in Spijk (gemeente Eemsdelta) bedraagt in juni 2026 € 342.131. Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden. Spijk (gemeente Eemsdelta) groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +4,2% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.

+€ 2.548Sinds mei +0,8%+0,8%

+€ 26.56312 maanden +8,4%+8,4%

+€ 13.18112 mnd vs. NL +4,2%+4,2%

Spijk

Nederland

Huizenprijzen per buurt in Spijk

Buitengebied Noord-Bierum is met € 404.253 de duurste buurt in Spijk, gevolgd door Spijk (€ 333.621). De gemiddelde vierkante meterprijs in Spijk bedraagt € 2.278 per m².


Buitengebied Noord-Bierum	€ 404.253	€ 1.562 per m²	+18%
Spijk	€ 333.621	€ 2.401 per m²	-2%

Hoeveel wordt er overboden in Spijk?

In Spijk (gemeente Eemsdelta) wordt in juni 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +3,2%. Spijk kent met +3,3% het hoogste overbod, in Buitengebied Noord-Bierum ligt dit op +2,6%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Spijk (gemeente Eemsdelta) bedraagt € 1.711 per m².

Overbod per buurt in Spijk

BuurtOverbod

Spijk+3,3%
Buitengebied Noord-Bierum+2,6%

Is Spijk duur om te wonen?

Spijk (gemeente Eemsdelta) is in 2026 betaalbaarder dan veel andere Nederlandse plaatsen. De gemiddelde huizenprijs van € 342.131 (€ 2.278 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 76.029 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Spijk

BetaalbaarDuur

€ 342.131[ € 257.810 – € 407.999 ]

Huizenprijs vs Nederland

35% lager[ € 342.131 · NL: € 529.579 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

15% lager[ € 55.823 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Spijk?

In Spijk (gemeente Eemsdelta) staan in juni 2026 uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 331.522 (€ 1.658 per m²). Ruim 55% van de woningen is te koop voor minder dan €300.000. Van de woningvoorraad in Spijk (gemeente Eemsdelta) is 78% koopwoning en 19% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Spijk

Nederland

Verdeling woningtype

Spijk

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Spijk?

In juni 2026 staan er 1 woningen te koop in Spijk. Spijk heeft een woningoverschot van 42 woningen (7,1% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 3,1% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Spijk

1 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag

Huishoudens58342 minder dan woningen

Woningen625Overschot: 42 woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Spijk?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Spijk liggen historisch onder het landelijk gemiddelde. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Spijk sneller groeit met +8,4%, boven het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Spijk in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Spijk betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.

Postcodegebieden in Spijk

9909€ 342.131

Veelgestelde vragen over Spijk

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Spijk (gemeente Eemsdelta).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Spijk?

De gemiddelde huizenprijs in Spijk (gemeente Eemsdelta) ligt in juni 2026 op € 342.131. De vierkante meterprijs bedraagt € 1.711 per m². Daarmee is Spijk betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +8,4% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Spijk?

De woningmarkt in Spijk (gemeente Eemsdelta) is in juni 2026 actief, met gemiddeld 3,0% overbod. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 342.131, een stijging van +8,4% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Spijk?

In Spijk (gemeente Eemsdelta) wordt in juni 2026 gemiddeld 3,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 331.522 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 342.131. Er is beperkt overbod in Spijk, wat kopers meer onderhandelingsruimte geeft.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Spijk?

De huizenprijzen in Spijk (gemeente Eemsdelta) zijn de afgelopen 12 maanden met +8,4% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 342.131.

Wat is de duurste buurt van Spijk?

De duurste buurt van Spijk (gemeente Eemsdelta) is Buitengebied Noord-Bierum, met een gemiddelde huizenprijs van € 404.253. De vierkante meterprijs in Buitengebied Noord-Bierum bedraagt € 1.562 per m². De meest betaalbare buurt is Spijk (€ 333.621). Spijk telt in totaal 2 buurten.

Hoeveel inwoners heeft Spijk?

Spijk telt 1.317 inwoners en is daarmee een dorp in Groningen. Spijk heeft 625 woningen. Spijk valt onder gemeente Eemsdelta.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Spijk?

Spijk valt onder gemeente Eemsdelta. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Eemsdelta: circa € 804 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 228/jaar), rioolheffing (€ 240/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 336/jaar). Dit komt neer op circa € 67 per maand.

Is Spijk duur om te wonen?

Spijk (gemeente Eemsdelta) is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 342.131. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 76.029 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.