De gemiddelde huizenprijs in Eemsdelta bedraagt in oktober 2026 € 341.840. Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden. Eemsdelta groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,9% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.

+€ 2.546Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 29.33112 maanden +9,4%+9,4%

+€ 17.22412 mnd vs. NL +5,5%+5,5%

Eemsdelta

Nederland

Huizenprijzen per plaats in Eemsdelta

De huizenprijzen in Eemsdelta verschillen in oktober 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 2.804 per m². De duurste plaatsen zijn Bierum en Appingedam met vierkante meterprijzen tot € 3.260 per m², terwijl plaatsen als Losdorp en Godlinze goedkopere opties bieden.


't Zandt	€ 374.319	€ 2.444 per m²	+10%
Appingedam	€ 362.360	€ 3.126 per m²	+6%
Bierum	€ 352.873	€ 3.260 per m²	+3%
Borgsweer	€ 367.069	€ 2.462 per m²	+7%
Delfzijl	€ 318.366	€ 2.860 per m²	-7%
Eenum	€ 413.574	€ 2.225 per m²	+21%
Farmsum	€ 273.919	€ 2.414 per m²	-20%
Garrelsweer	€ 372.511	€ 2.458 per m²	+9%
Garsthuizen	€ 397.280	€ 2.436 per m²	+16%
Godlinze	€ 349.463	€ 1.985 per m²	+2%
Holwierde	€ 362.894	€ 2.352 per m²	+6%
Huizinge	€ 399.820	€ 2.257 per m²	+17%
Krewerd	€ 356.148	€ 2.089 per m²	+4%
Leermens	€ 384.178	€ 2.377 per m²	+12%
Loppersum	€ 369.085	€ 2.851 per m²	+8%
Losdorp	€ 379.652	€ 2.034 per m²	+11%
Meedhuizen	€ 372.460	€ 2.166 per m²	+9%
Middelstum	€ 338.644	€ 2.751 per m²	-1%
Oosterwijtwerd	€ 366.219	€ 2.263 per m²	+7%
Spijk	€ 342.730	€ 2.279 per m²	+0%
Startenhuizen	€ 460.314	€ 2.152 per m²	+35%
Stedum	€ 368.974	€ 2.522 per m²	+8%
Termunten	€ 329.976	€ 2.082 per m²	-3%
Termunterzijl	€ 303.184	€ 2.388 per m²	-11%
Toornwerd	€ 548.072	€ 2.773 per m²	+60%
Wagenborgen	€ 330.177	€ 2.697 per m²	-3%
Westeremden	€ 403.701	€ 2.542 per m²	+18%
Westerwijtwerd	€ 463.411	€ 2.485 per m²	+36%
Wirdum	€ 365.508	€ 2.777 per m²	+7%
Woldendorp	€ 305.564	€ 2.248 per m²	-11%
Zeerijp	€ 353.382	€ 2.435 per m²	+3%
Zijldijk	€ 342.522	€ 2.199 per m²	+0%

Hoeveel wordt er overboden in Eemsdelta?

In Eemsdelta wordt in oktober 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +3,2%. Vooral Delfzijl-Centrum en Buitengebied Noord-Middelstum zijn in Eemsdelta gewild. In minder populaire wijken zoals Buitengebied Noord-Appingedam en Buitengebied Zuid-Appingedam liggen de overbiedingen lager.

Populairste wijken in Eemsdelta

WijkOverbod

Minder populaire wijken in Eemsdelta

WijkOverbod

Is Eemsdelta duur om te wonen?

Eemsdelta is in 2026 betaalbaarder dan veel andere Nederlandse gemeenten. De gemiddelde huizenprijs van € 341.840 (€ 2.804 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 75.964 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Eemsdelta

BetaalbaarDuur

€ 341.840[ € 260.559 – € 409.935 ]

Huizenprijs vs Nederland

33% lager[ € 341.840 · NL: € 510.919 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

15% lager[ € 55.823 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Eemsdelta?

In Eemsdelta staan in oktober 2026 uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 331.160 (€ 2.332 per m²). Meer dan 51% van de woningen kost boven de €300.000. Van de woningvoorraad in Eemsdelta is 56% koopwoning en 43% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Eemsdelta

Nederland

Verdeling woningtype

Eemsdelta

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Eemsdelta?

In oktober 2026 staan er 57 woningen te koop in Eemsdelta. Eemsdelta heeft een woningoverschot van 1.640 woningen (7,1% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 3,7% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Eemsdelta

57 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag

Huishoudens22.0091.640 minder dan woningen

Woningen23.649Overschot: 1.640 woningen

Woningen te koop in Eemsdelta

Rondeboslaan 6

Farmsum · 1963 · 138 m²

€ 249.000

Solwerderstraat 81

Appingedam · 1930 · 142 m²

€ 295.000

De Haas Okkenstraat 18

Appingedam · 1938 · 103 m²

€ 300.000

Rondeboslaan 6

Farmsum · 1963 · 138 m²

€ 249.000

Solwerderstraat 81

Appingedam · 1930 · 142 m²

€ 295.000

De Haas Okkenstraat 18

Appingedam · 1938 · 103 m²

€ 300.000

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Eemsdelta?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Eemsdelta liggen historisch onder het landelijk gemiddelde. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Eemsdelta sneller groeit met +9,4%, boven het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Eemsdelta in begin 2027 en de rest van 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Eemsdelta betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.

Veelgestelde vragen over Eemsdelta

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Eemsdelta.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in Eemsdelta?

De huizenprijzen in Eemsdelta zijn het afgelopen jaar met +9,4% gestegen: van ongeveer € 312.509 naar € 341.840 in oktober 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.

Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in Eemsdelta?

De huizenprijzen in Eemsdelta zijn de afgelopen 5 jaar met +56,6% gestegen: van ongeveer € 218.332 (2021) naar € 341.840 (oktober 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +9,4%.

Wat is de vierkantemeterprijs in Eemsdelta?

De gemiddelde vierkantemeterprijs in Eemsdelta bedraagt in oktober 2026 € 2.407 per m². Dat is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 4.695 per m². De gemiddelde woning in Eemsdelta is 142 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 341.840 brengt.

Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in Eemsdelta?

Voor een gemiddelde woning in Eemsdelta (€ 341.840) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 75.964 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 1.139. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.

Hoe snel worden huizen verkocht in Eemsdelta?

In Eemsdelta worden huizen gemiddeld binnen 39 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is in lijn met het landelijk gemiddelde van 42 dagen.

Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in Eemsdelta?

In Eemsdelta worden jaarlijks circa 495 koopwoningen verkocht, op een totaal van 13.243 koopwoningen. Dat betekent dat 3,7% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat is een relatief trage doorstroom — landelijk wisselt gemiddeld 5 tot 7% per jaar van eigenaar.

In welke plaats van Eemsdelta zijn de huizen het duurst?

In Eemsdelta heeft plaats Toornwerd de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 548.072. De meest betaalbare plaats is Farmsum met € 273.919 — een verschil van 2,0× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Eemsdelta?

De gemeentelijke heffingen in Eemsdelta bedragen circa € 1.006 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 420/jaar), rioolheffing (€ 223/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 363/jaar). Dit komt neer op circa € 84 per maand aan gemeentelijke lasten.