Huiswaardemeter
Straatbeeld van Marcus Buschstraat 1, 9934GE Delfzijl

Woningwaarde Marcus Buschstraat 1

9934GE Delfzijl

134 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.021Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.756
+8,4%
[ € 238.265 – € 303.247 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.220[ € 252.909 – € 279.531 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.369[ € 261.508 – € 289.035 ]

Wat is mijn huis waard?

Marcus Buschstraat 1 in Delfzijl heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 270.756 (€ 2.021 per m²). Dit is een stijging van +8,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.017Sinds mei +0,8%
+€ 21.02212 maanden +8,4%
+€ 10.43212 mnd vs. NL +4,2%
Marcus Buschstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.756 voor Marcus Buschstraat 1 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marcus Buschstraat 1 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.369. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 270.756.

Verwachte verkoopprijs Marcus Buschstraat 1
€ 275.369[ € 261.508 – € 289.035 ]
Verkoper houdt over€ 271.090−€ 4.279 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.026+€ 7.657 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.369
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.029
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.090

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marcus Buschstraat 1 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.220. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.987 per m².

Verwachte vraagprijs Marcus Buschstraat 1
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 266.220[ € 252.909 – € 279.531 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.987[ € 1.887 – € 2.086 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 345.500[ € 195.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marcus Buschstraat 1 adviseren wij in een bod van € 275.369, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 266.220 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.756+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.369+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.137+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marcus Buschstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 266.220 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marcus Buschstraat 1 in Delfzijl bedragen € 1.399 per maand bij een woningwaarde van € 270.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 135.000€ 406.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.324
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 476.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marcus Buschstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.756
Verwachte verkoopprijs€ 275.369
Verwachte vraagprijs€ 266.220
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtOver de Gracht→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Over de Gracht besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (4%)
B (4%)
C (17%)
D (18%)
E (21%)
F (14%)
G (22%)

Wonen in Over de Gracht

Over de Gracht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation31,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Julianalaan 96, 9934EG Delfzijl
Koningin Julianalaan 96
1960 · 182 m²
€ 437.199
Straatbeeld van Jaagpad 3, 9934PK Delfzijl
Jaagpad 3
1960 · 122 m²
€ 430.514
Straatbeeld van Vlamoven 20, 9934NJ Delfzijl
Vlamoven 20
1970 · 125 m²
€ 249.452
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marcus Buschstraat 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 270.756 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Over de Gracht willen wonen. De waardestijging van +8,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Marcus Buschstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marcus Buschstraat 1 in Delfzijl.

Wat is Marcus Buschstraat 1 in Delfzijl waard?
Marcus Buschstraat 1 in Delfzijl heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.756 (bandbreedte € 238.265 – € 303.247). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Over de Gracht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marcus Buschstraat 1 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Marcus Buschstraat 1 in Delfzijl is in juni 2026 € 266.220 (bandbreedte € 252.909 – € 279.531). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.021.
Hoeveel moet ik overbieden op Marcus Buschstraat 1 in Delfzijl?
Voor Marcus Buschstraat 1 adviseren wij een bod van € 275.369 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marcus Buschstraat 1 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Marcus Buschstraat 1 in Delfzijl bedragen € 1.453 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.324 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marcus Buschstraat 1 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marcus Buschstraat 1 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +8,4% (+€ 21.022) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marcus Buschstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Over de Gracht is € 226.000. De geschatte marktwaarde van Marcus Buschstraat 1 ligt rond € 270.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marcus Buschstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Marcus Buschstraat 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).