Huiswaardemeter
Straatbeeld van Marcus Buschstraat 1, 9934GE Delfzijl

Woningwaarde Marcus Buschstraat 1

9934GE Delfzijl

134 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.063Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.451
+8,7%
[ € 243.277 – € 309.625 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.820[ € 258.229 – € 285.411 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.161[ € 267.009 – € 295.115 ]

Wat is mijn huis waard?

Marcus Buschstraat 1 in Delfzijl heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 276.451 (€ 2.063 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.059Sinds juli +0,8%
+€ 22.06012 maanden +8,7%
+€ 13.07512 mnd vs. NL +5,1%
Marcus Buschstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.451 voor Marcus Buschstraat 1 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marcus Buschstraat 1 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.161. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 276.451.

Verwachte verkoopprijs Marcus Buschstraat 1
€ 281.161[ € 267.009 – € 295.115 ]
Verkoper houdt over€ 276.818−€ 4.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.934+€ 7.773 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.161
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.818

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marcus Buschstraat 1 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.820. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.029 per m².

Verwachte vraagprijs Marcus Buschstraat 1
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 271.820[ € 258.229 – € 285.411 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.029[ € 1.927 – € 2.130 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 281.667[ € 185.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marcus Buschstraat 1 adviseren wij in een bod van € 281.161, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 271.820 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.451+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.161+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.219+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marcus Buschstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 271.820 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marcus Buschstraat 1 in Delfzijl bedragen € 1.462 per maand bij een woningwaarde van € 276.451. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.462/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.352
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.462
Totaal betaald over 30 jaar€ 486.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marcus Buschstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.451
Verwachte verkoopprijs€ 281.161
Verwachte vraagprijs€ 271.820
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtOver de Gracht→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Over de Gracht besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (4%)
B (5%)
C (19%)
D (19%)
E (20%)
F (14%)
G (20%)

Wonen in Over de Gracht

Over de Gracht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation31,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Julianalaan 96, 9934EG Delfzijl
Koningin Julianalaan 96
1960 · 182 m²
€ 446.396
Straatbeeld van Jaagpad 3, 9934PK Delfzijl
Jaagpad 3
1960 · 122 m²
€ 439.569
Straatbeeld van Vlamoven 20, 9934NJ Delfzijl
Vlamoven 20
1970 · 125 m²
€ 254.699
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.451 zit Marcus Buschstraat 1 in het middensegment van Over de Gracht — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Marcus Buschstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marcus Buschstraat 1 in Delfzijl.

Wat is Marcus Buschstraat 1 in Delfzijl waard?
Marcus Buschstraat 1 in Delfzijl heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.451 (bandbreedte € 243.277 – € 309.625). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Over de Gracht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marcus Buschstraat 1 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Marcus Buschstraat 1 in Delfzijl is in augustus 2026 € 271.820 (bandbreedte € 258.229 – € 285.411). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.063.
Hoeveel moet ik overbieden op Marcus Buschstraat 1 in Delfzijl?
Voor Marcus Buschstraat 1 adviseren wij een bod van € 281.161 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marcus Buschstraat 1 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Marcus Buschstraat 1 in Delfzijl bedragen € 1.462 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.451 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.352 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marcus Buschstraat 1 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marcus Buschstraat 1 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 22.060) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marcus Buschstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Over de Gracht is € 226.000. De geschatte marktwaarde van Marcus Buschstraat 1 ligt rond € 276.451. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marcus Buschstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Marcus Buschstraat 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).