Huiswaardemeter
Straatbeeld van Roerstraat 30, 9934JZ Delfzijl

Woningwaarde Roerstraat 30

9934JZ Delfzijl

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 1.885Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.986
+9,4%
[ € 230.548 – € 293.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.000[ € 246.050 – € 271.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.239[ € 254.170 – € 280.924 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerstraat 30 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.986 (€ 1.885 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.951Sinds september +0,8%
+€ 22.47912 maanden +9,4%
+€ 13.20012 mnd vs. NL +5,5%
Roerstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.986 voor Roerstraat 30 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerstraat 30 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.239. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 261.986.

Verwachte verkoopprijs Roerstraat 30
€ 266.239[ € 254.170 – € 280.924 ]
Verkoper houdt over€ 262.060−€ 4.179 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.714+€ 7.475 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.239
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.929
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.060

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerstraat 30 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.863 per m².

Verwachte vraagprijs Roerstraat 30
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 259.000[ € 246.050 – € 271.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.863[ € 1.770 – € 1.956 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 300.615[ € 189.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerstraat 30 adviseren wij in een bod van € 266.239, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 259.000 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.986+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.239+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.551+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 259.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerstraat 30 in Delfzijl bedragen € 1.390 per maand bij een woningwaarde van € 261.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.281
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 461.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte355 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.986
Verwachte verkoopprijs€ 266.239
Verwachte vraagprijs€ 259.000
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtScheepvaartbuurt→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Scheepvaartbuurt besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (13%)
D (8%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Scheepvaartbuurt

Scheepvaartbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

18,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation30,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jaagpad 3, 9934PK Delfzijl
Jaagpad 3
1960 · 122 m²
€ 439.569
Straatbeeld van Marcus Buschstraat 1, 9934GE Delfzijl
Marcus Buschstraat 1
1961 · 134 m²
€ 276.451
Straatbeeld van Koningin Julianalaan 96, 9934EG Delfzijl
Koningin Julianalaan 96
1960 · 182 m²
€ 446.396
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 261.986 zit Roerstraat 30 in het middensegment van Scheepvaartbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roerstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerstraat 30 in Delfzijl.

Wat is Roerstraat 30 in Delfzijl waard?
Roerstraat 30 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.986 (bandbreedte € 230.548 – € 293.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Scheepvaartbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerstraat 30 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Roerstraat 30 in Delfzijl is in oktober 2026 € 259.000 (bandbreedte € 246.050 – € 271.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.885.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerstraat 30 in Delfzijl?
Voor Roerstraat 30 adviseren wij een bod van € 266.239 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerstraat 30 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Roerstraat 30 in Delfzijl bedragen € 1.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.281 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerstraat 30 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerstraat 30 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 22.479) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Scheepvaartbuurt is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Roerstraat 30 ligt rond € 261.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Roerstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).