Huiswaardemeter
Straatbeeld van J. Kluitstraat 18, 3201KW Spijkenisse

Woningwaarde J. Kluitstraat 18

3201KW Spijkenisse

153 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 2.929Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.067
+4,5%
[ € 394.299 – € 501.835 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.249[ € 413.487 – € 457.011 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.263[ € 437.883 – € 483.975 ]

Wat is mijn huis waard?

J. Kluitstraat 18 in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 448.067 (€ 2.929 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.891Sinds juli +0,4%
+€ 19.38612 maanden +4,5%
+€ 4.24512 mnd vs. NL +1,0%
J. Kluitstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.067 voor J. Kluitstraat 18 in Spijkenisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J. Kluitstraat 18 in Spijkenisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.263. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 448.067.

Verwachte verkoopprijs J. Kluitstraat 18
€ 461.263[ € 437.883 – € 483.975 ]
Verkoper houdt over€ 454.939−€ 6.324 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.638+€ 11.375 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.074
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.939

Wat is de verwachte vraagprijs?

J. Kluitstraat 18 in Spijkenisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.249. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.845 per m².

Verwachte vraagprijs J. Kluitstraat 18
Onder gem. in NissewaardBoven gem.
€ 435.249[ € 413.487 – € 457.011 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.845[ € 2.703 – € 2.987 ]
Gem. vraagprijs in Nissewaard
€ 456.045[ € 250.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J. Kluitstraat 18 adviseren wij in een bod van € 461.263, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 435.249 ligt. In de gemeente Nissewaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.067+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.263+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.326+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J. Kluitstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 435.249 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J. Kluitstraat 18 in Spijkenisse bedragen € 2.314 per maand bij een woningwaarde van € 448.067. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.191
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over J. Kluitstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.067
Verwachte verkoopprijs€ 461.263
Verwachte vraagprijs€ 435.249
Verwacht overbod+6,0% (Nissewaard)

Locatie

BuurtVierambachten→
PlaatsSpijkenisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vierambachten besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (29%)
C (4%)
D (0%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Vierambachten

Vierambachten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,2 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,8 km
Overstapstation18,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J. Witteveenlaan 62, 3201LX Spijkenisse
J. Witteveenlaan 62
2025 · 57 m²
€ 212.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.067 zit J. Kluitstraat 18 in het middensegment van Vierambachten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over J. Kluitstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J. Kluitstraat 18 in Spijkenisse.

Wat is J. Kluitstraat 18 in Spijkenisse waard?
J. Kluitstraat 18 in Spijkenisse heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.067 (bandbreedte € 394.299 – € 501.835). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vierambachten.
Wat is de verwachte vraagprijs van J. Kluitstraat 18 in Spijkenisse?
De verwachte vraagprijs van J. Kluitstraat 18 in Spijkenisse is in augustus 2026 € 435.249 (bandbreedte € 413.487 – € 457.011). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.929.
Hoeveel moet ik overbieden op J. Kluitstraat 18 in Spijkenisse?
Voor J. Kluitstraat 18 adviseren wij een bod van € 461.263 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nissewaard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van J. Kluitstraat 18 in Spijkenisse?
De geschatte bruto maandlasten van J. Kluitstraat 18 in Spijkenisse bedragen € 2.314 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.067 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.191 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J. Kluitstraat 18 in Spijkenisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J. Kluitstraat 18 in Spijkenisse is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 19.386) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J. Kluitstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vierambachten is € 356.000. De geschatte marktwaarde van J. Kluitstraat 18 ligt rond € 448.067. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J. Kluitstraat 18?
Huishoudens in de buurt van J. Kluitstraat 18 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vierambachten heeft 12% van de woningen zonnepanelen.