Huiswaardemeter

Woningwaarde Vissenberg 12

4714AX Sprundel

Te koop
161 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 647.507
+8,8%
[ € 569.806 – € 725.208 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 666.976[ € 624.625 – € 690.375 ]

Wat is mijn huis waard?

Vissenberg 12 in Sprundel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 647.507 (€ 4.022 per m²). Dit is een stijging van +8,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.000Sinds mei +0,8%
+€ 52.24412 maanden +8,8%
+€ 27.00112 mnd vs. NL +4,5%
Vissenberg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 647.507 voor Vissenberg 12 in Sprundel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vissenberg 12 in Sprundel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 666.976. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 647.507.

Verwachte verkoopprijs Vissenberg 12
€ 666.976[ € 624.625 – € 690.375 ]
Verkoper houdt over€ 658.389−€ 8.587 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 682.466+€ 15.490 kosten koper
Verkoopprijs€ 666.976
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.337
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 658.389

Wat is de vraagprijs?

Vissenberg 12 in Sprundel staat in te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.882 per m².

Vraagprijs Vissenberg 12
Onder gem. in buurt SprundelBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.882[ € 3.688 – € 4.076 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sprundel
€ 623.357[ € 385.000 – € 759.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vissenberg 12 adviseren wij in een bod van € 666.976, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Rucphen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 647.507+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 666.976+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 700.325+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vissenberg 12 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vissenberg 12 in Sprundel bedragen € 3.236 per maand bij een woningwaarde van € 647.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 324.000€ 971.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.166
OZB€ 14
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.139.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vissenberg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte875 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 647.507
Verwachte verkoopprijs€ 666.976
Vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+6,0% (Rucphen)

Locatie

BuurtSprundel→
PlaatsSprundel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sprundel besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (28%)
C (17%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Sprundel

Sprundel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Benedictastraat 13, 4714AT Sprundel
Benedictastraat 13
1963 · 83 m²
€ 265.569
Straatbeeld van Fatimastraat 41, 4714CA Sprundel
Fatimastraat 41
1953 · 157 m²
€ 435.349
Straatbeeld van Moutberg 19, 4714BJ Sprundel
Moutberg 19
2025 · 142 m²
€ 436.459
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vissenberg 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 647.507 duidelijk in het hogere segment van Sprundel. De waardestijging van +8,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vissenberg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vissenberg 12 in Sprundel.

Wat is Vissenberg 12 in Sprundel waard?
Vissenberg 12 in Sprundel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 647.507 (bandbreedte € 569.806 – € 725.208). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sprundel.
Wat is de vraagprijs van Vissenberg 12 in Sprundel?
Vissenberg 12 in Sprundel staat in juni 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Vissenberg 12 in Sprundel?
Voor Vissenberg 12 adviseren wij een bod van € 666.976 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rucphen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vissenberg 12 in Sprundel?
De geschatte bruto maandlasten van Vissenberg 12 in Sprundel bedragen € 3.376 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 647.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.166 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 149 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vissenberg 12 in Sprundel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vissenberg 12 in Sprundel is de afgelopen 12 maanden met +8,8% (+€ 52.244) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vissenberg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sprundel is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Vissenberg 12 ligt rond € 647.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vissenberg 12?
Huishoudens in de buurt van Vissenberg 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sprundel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.