Huiswaardemeter

Woningwaarde Vissenberg 3

4714AX Sprundel

194 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.015Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 584.973
+9,7%
[ € 514.776 – € 655.170 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 567.522[ € 539.146 – € 595.898 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 602.961[ € 572.573 – € 632.844 ]

Wat is mijn huis waard?

Vissenberg 3 in Sprundel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 584.973 (€ 3.015 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.517Sinds september +0,8%
+€ 51.95912 maanden +9,7%
+€ 31.30912 mnd vs. NL +5,9%
Vissenberg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 584.973 voor Vissenberg 3 in Sprundel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vissenberg 3 in Sprundel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 602.961. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 584.973.

Verwachte verkoopprijs Vissenberg 3
€ 602.961[ € 572.573 – € 632.844 ]
Verkoper houdt over€ 595.078−€ 7.883 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 617.170+€ 14.209 kosten koper
Verkoopprijs€ 602.961
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.633
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 595.078

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vissenberg 3 in Sprundel heeft in een verwachte vraagprijs van € 567.522. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.925 per m².

Verwachte vraagprijs Vissenberg 3
Onder gem. in buurt SprundelBoven gem.
€ 567.522[ € 539.146 – € 595.898 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.925[ € 2.779 – € 3.072 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sprundel
€ 669.923[ € 475.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vissenberg 3 adviseren wij in een bod van € 602.961, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 567.522 ligt. In de gemeente Rucphen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 584.973+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 602.961+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 633.109+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vissenberg 3 zal in bij een vraagprijs van € 567.522 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vissenberg 3 in Sprundel bedragen € 2.989 per maand bij een woningwaarde van € 584.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 785.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.989/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.861
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.989
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.029.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vissenberg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte496 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 584.973
Verwachte verkoopprijs€ 602.961
Verwachte vraagprijs€ 567.522
Verwacht overbod+6,0% (Rucphen)

Locatie

BuurtSprundel→
PlaatsSprundel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sprundel besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (28%)
C (18%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Sprundel

Sprundel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Janstraat 124A, 4714EK Sprundel
Sint Janstraat 124A
1969 · 200 m²
€ 697.386
Straatbeeld van de Branden 18, 4714HM Sprundel
de Branden 18
1989 · 220 m²
€ 887.776
Straatbeeld van de Branden 23, 4714HN Sprundel
de Branden 23
1990 · 129 m²
€ 540.799
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 584.973 ligt Vissenberg 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sprundel. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vissenberg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vissenberg 3 in Sprundel.

Wat is Vissenberg 3 in Sprundel waard?
Vissenberg 3 in Sprundel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 584.973 (bandbreedte € 514.776 – € 655.170). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sprundel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vissenberg 3 in Sprundel?
De verwachte vraagprijs van Vissenberg 3 in Sprundel is in oktober 2026 € 567.522 (bandbreedte € 539.146 – € 595.898). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.015.
Hoeveel moet ik overbieden op Vissenberg 3 in Sprundel?
Voor Vissenberg 3 adviseren wij een bod van € 602.961 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rucphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vissenberg 3 in Sprundel?
De geschatte bruto maandlasten van Vissenberg 3 in Sprundel bedragen € 2.989 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 584.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.861 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vissenberg 3 in Sprundel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vissenberg 3 in Sprundel is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 51.959) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vissenberg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sprundel is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Vissenberg 3 ligt rond € 584.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vissenberg 3?
Huishoudens in de buurt van Vissenberg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sprundel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.